Nguyên nhân “cơn sốt” đất nền cục bộ 2019 ở một số khu vực

3 min read

Tóm tắt

Video lý giải vì sao đất nền là phân khúc dễ tái sốt cục bộ trên thị trường bất động sản, đặc biệt vào giai đoạn đầu năm. Khác với đợt sốt diện rộng cả nước năm trước, sốt 2019 co cụm ở một số khu vực ít được nhắc đến. Các nguyên nhân được đúc kết từ quan điểm chuyên gia và nhà đầu tư: tâm lý chuộng nhà đất còn nặng, đối tượng và nhu cầu khách hàng đa dạng, giá đất nền không phân hạng rõ ràng nên dễ bị tạo sóng, nhiều doanh nghiệp không chuyên nhảy vào, và đặc biệt là chênh lệch giá lớn giữa các khu vực giáp ranh khiến nhà đầu tư dồn về vùng giá mềm gom hàng. Hoạt động gom đất kéo dài làm giá biến động mạnh, tạo nhiều đợt sốt âm ỉ.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: đầu năm đất nền hay tái nóng sốt cục bộ; 2019 phạm vi sốt co cụm về vài khu vực ít được nhắc thay vì diện rộng như năm trước
  • Tâm lý chuộng nhà đất còn nặng: dù chung cư phổ biến hơn, tỷ lệ người muốn mua nhà đất vẫn cao hơn mua căn hộ
  • Đa dạng đối tượng và nhu cầu: đất nền phục vụ cả ở thực lẫn đầu tư, mọi lứa tuổi tham gia được, hợp tâm lý sở hữu lâu dài ‘của để dành’
  • Không phân hạng theo cấp bậc: khác căn hộ (cao/trung cấp/bình dân có giá tương ứng), đất nền không quy định giá rõ nét nên bên bán dễ tự tạo sóng bằng giá theo vị trí và hạ tầng
  • Nhiều doanh nghiệp không chuyên, người ngoại đạo nhảy vào kinh doanh; nhiều đơn vị bán xong dự án rút lui hoặc đổi tên
  • Xu hướng dịch chuyển đầu tư ít: nhà đầu tư đất nền lâu năm khó chuyển kênh, tập trung cố thủ phân khúc này
  • Chênh lệch giá vùng giáp ranh là nguyên nhân chính: ví dụ cách nhau một cây cầu mà giá 50 triệu/m2 so với 15-20 triệu/m2 khiến nhà đầu tư dồn về vùng giá mềm gom hàng, gom đủ lâu thì giá biến động mạnh, sốt kéo dài

Khái niệm trích xuất

Backlinks