CĂN NHÀ ĐANG Ở LÀ TIÊU SẢN hay TÀI SẢN?

2 min read

Tóm tắt

Hai chuyên gia tài chính (anh Tuấn và anh Long) phân tích câu hỏi kinh điển từ sách Cha Giàu Cha Nghèo: căn nhà đang ở là tài sản hay tiêu sản? Kết luận: nhà ở luôn là TÀI SẢN vì có giá trị và tăng giảm giá; thuật ngữ ‘tiêu sản’ bị dịch sai từ ‘liability’ (khoản nợ) - đúng ra chỉ có khoản nợ vay mua nhà mới là tiêu sản, không phải bản thân căn nhà. Đánh giá nhà ở qua lăng kính dòng tiền: nếu không có nhà thì phải thuê, tiết kiệm tiền thuê = dòng tiền dương gián tiếp.

Outline / Ý chính

  • Giới thiệu quy luật số 1 từ Cha Giàu Cha Nghèo: phân biệt tài sản (asset) và tiêu sản (liability)
  • Vấn đề dịch thuật: ‘liability’ trong tiếng Anh = khoản nợ, không phải ‘tiêu sản’; từ ‘tiêu sản’ không có trong từ điển tiếng Việt
  • Phân tích góc độ kế toán: nhà ở là tài sản vì có giá trị và tăng giảm giá; khoản vay mua nhà mới là liability/tiêu sản
  • Lăng kính dòng tiền: nếu không có nhà phải đi thuê → nhà ở tiết kiệm dòng tiền chi phí thuê → dòng tiền gián tiếp dương
  • Case vay 70% mua chung cư: sở hữu cả tài sản (nhà) lẫn nợ (khoản vay); không thể gọi nhà là tiêu sản
  • Case mua nhà phố 5 tầng, ở 3 tầng trên, cho thuê 2 tầng dưới: tài sản tạo ra cả dòng tiền cho thuê lẫn tăng giá
  • Kết luận: cần nhìn tài sản ròng = giá trị tài sản tăng - chi phí sở hữu (lãi vay, phí bảo dưỡng); nếu tài sản ròng dương = tài sản tốt

Khái niệm trích xuất

Backlinks