KÍCH CẦU BẤT ĐỘNG SẢN? DỰ THẢO GIẢM HỆ SỐ RỦI RO CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích dự thảo sửa đổi Thông tư 41 của NHNN về việc giảm hệ số rủi ro tín dụng cho một số phân khúc bất động sản. Hai chuyên gia giải thích cơ chế hệ số CAR (Capital Adequacy Ratio), tác động của việc thay đổi hệ số rủi ro đến khả năng cho vay của ngân hàng. Kết luận: chỉ bất động sản khu công nghiệp (giảm từ 200% xuống 160%) và nhà ở xã hội/chương trình chính phủ (giảm 50%) được hưởng lợi; bất động sản thương mại cao cấp, chung cư, đất nền vẫn giữ hệ số 200%.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: NHNN vừa ban hành Thông tư 02, 03; hội nghị tín dụng BDS đầu tháng 3/2023 có kiến nghị giảm hệ số rủi ro
  • Khung Basel và Thông tư 41: Việt Nam áp dụng Basel 2 (phương pháp chuẩn), yêu cầu CAR >= 8%
  • Cơ chế hệ số rủi ro tín dụng: hệ số càng cao → tài sản rủi ro nhiều hơn → cần nhiều vốn hơn để duy trì CAR
  • Dự thảo sửa đổi Thông tư 41: BDS khu công nghiệp 200% → 160%; nhà ở xã hội/chương trình chính phủ giảm 50%
  • Khái niệm LTV (Loan-to-Value): tỷ lệ dư nợ trên giá trị tài sản bảo đảm; dự thảo mới chỉ tính nợ đã giải ngân (bỏ phần cam kết chưa giải ngân)
  • Tỷ lệ thu nhập dành trả nợ 35%: mức khống chế tín lành trong tài chính cá nhân, ảnh hưởng đến hệ số rủi ro nhà ở xã hội
  • Kết luận: BDS thương mại (chung cư, nhà phố, đất nền) không thuộc đối tượng giảm hệ số rủi ro

Khái niệm trích xuất

Backlinks