LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI Đi theo dòng tiền 15-01-2024

2 min read

Tóm tắt

Video ghi nhận trực tiếp kỳ họp bất thường lần 5 Quốc hội khóa 15 ngày 15/1/2024 - phiên thảo luận thông qua Luật Đất đai sửa đổi. Chuyên gia phân tích chi tiết 5 phương pháp định giá đất theo Nghị định 44/2014 (trước khi luật mới rút xuống còn 4 phương pháp), bao gồm hệ số điều chỉnh, so sánh trực tiếp, thu nhập, chiết trừ và thặng dư. Video nhấn mạnh định giá đất là vướng mắc pháp lý cốt lõi khiến nhiều dự án bất động sản tắc nghẽn, và tầm quan trọng của nguồn thu đất đai (chiếm đến 20% thu nội địa năm 2022). Kỳ họp dự kiến bế mạc ngày 18/1/2024, luật có hiệu lực từ 01/01/2025 cùng Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở.

Outline / Ý chính

  • Kỳ họp bất thường lần 5 khai mạc 15/1/2024 - trọng tâm thông qua Luật Đất đai sửa đổi
  • Tầm quan trọng của định giá đất: chiếm 7,8% thu nội địa năm 2013, tăng lên 20% năm 2022
  • Phương pháp 1: Hệ số điều chỉnh giá đất - dựa trên bảng giá đất UBND tỉnh × hệ số K, cập nhật 5 năm/lần
  • Phương pháp 2: So sánh trực tiếp - cần tài sản tương đồng và lịch sử giá; phổ biến ở thành phố lớn
  • Phương pháp 3: Thu nhập - thu nhập dòng / lãi suất tiết kiệm bình quân; nhạy cảm với biến động lãi suất
  • Phương pháp 4: Chiết trừ - tổng giá trị bất động sản trừ đi giá trị tài sản gắn liền với đất để ra giá đất
  • Phương pháp 5: Thặng dư - tổng doanh thu phát triển trừ chi phí phát triển; nhiều biến số, gây tranh cãi
  • Khi định giá đất được giải quyết sẽ tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung và hạ giá bất động sản
  • Luật dự kiến có hiệu lực 01/01/2025 cùng Luật Kinh doanh BDS và Luật Nhà ở

Khái niệm trích xuất

Backlinks