ĐẢO NỢ BẤT ĐỘNG SẢN ĐTDT 12-06-2024

2 min read

Tóm tắt

Video giải thích khái niệm đảo nợ bất động sản theo Thông tư 06 của NHNN (hiệu lực 01/09/2023), cho phép cá nhân và gia đình vay khoản mới để trả khoản cũ lãi suất cao hơn. Khách mời hướng dẫn quy trình đảo nợ, chính sách cho vay của ngân hàng (thời hạn đến 35 năm, ân hạn gốc, tỷ lệ LTV 80%), và lưu ý về phí trả nợ trước hạn (3-4%) khi đảo sang ngân hàng khác. Video cũng giới thiệu mục đích vay hoàn vốn - vay sau khi đã mua tài sản bằng tiền mặt để thu hồi vốn cho mục đích khác.

Outline / Ý chính

  • Định nghĩa đảo nợ theo Nghị định - vay mới để trả một phần hoặc toàn bộ khoản vay cũ
  • Thông tư 06 NHNN (hiệu lực 01/09/2023) - cho phép đảo nợ BĐS cá nhân lần đầu tiên
  • Quy trình đảo nợ: phụ thuộc loại tài sản đảm bảo (sổ đỏ vs hợp đồng mua bán) và từng ngân hàng
  • Chính sách cho vay mẫu: thời hạn tối đa 35 năm (trần 65 tuổi), ân hạn gốc 2 năm, LTV 80%
  • Gói lãi suất - các khung 3/6/12/18/24 tháng cố định; phí trả nợ trước hạn 3-4% là rào cản đảo nợ
  • Mục đích vay hoàn vốn - dùng tài sản đã mua bằng tiền mặt để vay lại phục vụ nhu cầu mới
  • Tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tối ưu - khái niệm từ doanh nghiệp áp dụng cho cá nhân

Khái niệm trích xuất

Backlinks