CÁC YẾU TỐ HÌNH THÀNH GIÁ BĐS ÁP DỤNG BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI, BĐS SẼ TĂNG GIÁ? TCBDS

2 min read

Tóm tắt

Video phân tích bốn yếu tố cấu thành giá bất động sản (chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí khác, lợi nhuận chủ đầu tư) và giải đáp câu hỏi liệu bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 có đẩy giá BĐS tăng hay không. Kết luận: bảng giá đất chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến phương án đấu thầu (thu hồi - đền bù), trong khi ba phương án còn lại (chuyển nhượng/liên danh, đấu giá, thỏa thuận) hoạt động theo cơ chế thị trường và không phụ thuộc trực tiếp vào bảng giá đất hành chính. Ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất giúp cân bằng giữa bảng giá nhà nước và giá thị trường khi đền bù, giúp người dân được đền bù công bằng hơn.

Outline / Ý chính

  • Bốn yếu tố cấu thành giá BĐS: chi phí đất (tiền sử dụng đất), chi phí xây dựng, chi phí khác (quản lý, bán hàng, marketing, chi phí vốn), lợi nhuận chủ đầu tư
  • Bốn cách chủ đầu tư có đất: (1) chuyển nhượng/liên danh liên kết, (2) đấu thầu (có thu hồi - đền bù), (3) đấu giá (đất sạch, không cần đền bù), (4) thỏa thuận với cá nhân có đất
  • Chỉ phương án đấu thầu mới chịu ảnh hưởng trực tiếp của bảng giá đất; ba phương án còn lại theo giá thị trường
  • Hệ số điều chỉnh giá đất: bù đắp khoảng cách giữa bảng giá nhà nước và giá thị trường, do UBND tỉnh xây dựng và HĐND tỉnh phê duyệt, nhằm đảm bảo đền bù công bằng
  • Bảng giá đất tác động đến nhiều đối tượng: tiền thuê đất khu công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp - không chỉ BĐS nhà ở
  • Kết luận: bảng giá đất điều chỉnh hàng năm chỉ tác động một phần đến giá thành BĐS; nguồn cung, pháp lý và thị trường mới là yếu tố quyết định chính

Khái niệm trích xuất

Backlinks