NHÀ Ở GIÁ PHÙ HỢP Ở TP. HỒ CHÍ MINH CÓ CÒN KHÔNG? ĐTDT 30-05-2025

3 min read

Tóm tắt

Chương trình thảo luận về thực trạng nhà ở giá phù hợp tại TP.HCM: giá trung bình trên báo chí (91-120 triệu/m2 theo Savills Q4/2024 và Cushman Q1/2025) không phản ánh toàn thị trường; trên thứ cấp vẫn còn 51 dự án chung cư dưới 2 tỷ/căn với giá 29-36 triệu/m2; sơ cấp có dự án ở vùng sáp nhập (Bình Dương - BCON Solari tại Dĩ An) từ 31 triệu/m2 mà chủ đầu tư vẫn có lãi; nghị quyết thí điểm nhà ở xã hội mới rút ngắn pháp lý 70%; TOD + metro là chìa khóa giãn dân nội đô. Nguyên nhân giá cao phân khúc cao cấp chủ yếu do kỳ vọng lợi nhuận cao của chủ đầu tư, không hoàn toàn từ chi phí xây dựng.

Outline / Ý chính

  • Giá chung cư TP.HCM theo báo: trung bình 91 triệu/m2 (Savills Q4/2024), đỉnh 120 triệu/m2 (Cushman Q1/2025) - con số trung bình cộng, không đại diện toàn thị trường
  • Thị trường thứ cấp: Batdongsan thống kê 51 dự án chung cư tổng giá dưới 2 tỷ, trải rộng nhiều quận (Bình Tân, Thủ Đức, Q12, Gò Vấp, Q9, Q7, Tân Phú, Hóc Môn), giá 29-36 triệu/m2
  • Thị trường sơ cấp: dự án BCON Solari tại Dĩ An (Bình Dương - nay thuộc TP.HCM mở rộng sau sáp nhập 01/05/2025) từ 31 triệu/m2, tổng giá dưới 2 tỷ, chủ đầu tư vẫn có lãi - là nhà ở thương mại không phải nhà ở xã hội
  • Hai yếu tố then chốt khi mua sơ cấp: (1) Vị trí - hạ tầng, giao thông, kết nối metro; (2) Pháp lý - chờ đủ bước 12/15 (được phép ký HĐMB) mới đặt cọc, tránh mua lúa non
  • Nghị quyết Quốc hội thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội vừa được thông qua: rút ngắn thủ tục pháp lý ~70%, kỳ vọng tăng nguồn cung phân khúc giá phù hợp
  • Giải pháp dài hạn: TOD (Transit-Oriented Development) - phát triển đô thị vệ tinh dọc tuyến metro, giãn cư dân khỏi nội đô, hạ nhu cầu và giá BĐS trung tâm; Bình Dương, Long An, Đồng Nai là giải pháp khả thi
  • Tâm lý muốn ở nội thành là rào cản chính; metro phát triển sẽ giãn cầu và hạ giá khu vực trung tâm

Khái niệm trích xuất

Backlinks