THU NGÂN SÁCH NO NÊ TỪ ĐẤT - Tài chính Bất động sản

3 min read

Tóm tắt

Video phân tích hiện tượng thu ngân sách nhà nước từ đất đai tăng vọt trong năm 2025: 7 tháng đầu năm đã thu gần 300.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, vượt dự toán 18%. Nguyên nhân: ba luật BĐS (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) thông qua năm 2024 khai thông pháp lý hàng loạt dự án bị tắc, chủ đầu tư nộp nghĩa vụ tài chính để triển khai. Tuy nhiên chuyên gia cảnh báo đây phần lớn là nguồn thu “một lần” (one-off) - từ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cho thuê đất một lần - nên không bền vững. Giải pháp: chuyển sang thu hàng năm (đặc biệt đất thương mại dịch vụ), áp thuế BĐS bỏ trống để điều tiết đầu cơ và đảm bảo nguồn thu ổn định dài hạn. Luật Ngân sách 2025 (hiệu lực 2026) thay đổi phân chia: địa phương hưởng 80-85% (trước đây 100%), trung ương giữ 15-20% để cân bằng vùng miền.

Outline / Ý chính

  • Thu tiền sử dụng đất 6T/2025 = 243.644 tỷ - cao vọt so với các năm trước; 7T vượt dự toán 18%
  • Nguyên nhân: pháp lý dự án được khai thông → chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất để triển khai
  • Cơ cấu thu từ đất: thuế SDĐ nông nghiệp, tiền SDĐ (chuyển đổi mục đích), cho thuê đất một lần, cho thuê đất hàng năm
  • Khác biệt cho thuê một lần vs hàng năm: một lần = “bán” 50 năm, được chuyển nhượng; hàng năm = thuê thật, không được bán
  • Rủi ro: nguồn thu one-off, sau khi dự án triển khai hết thì không còn; nguy cơ lập kế hoạch quá lạc quan
  • Bất bình đẳng vùng miền: địa phương phát triển thu rất nhiều, địa phương mất dân gần như không có nguồn thu này
  • Luật Ngân sách 2025 (hiệu lực 2026): địa phương nhận bổ sung → 80/20; không nhận → 85/15; riêng Hà Nội vẫn 100%
  • Chi phí đầu vào tăng (đấu giá/thầu giá cao) → khó làm nhà ở giá phù hợp dù tăng cung
  • Giải pháp bền vững: chuyển đất thương mại dịch vụ sang thu hàng năm; áp thuế BĐS bỏ trống/chậm tiến độ

Khái niệm trích xuất

Backlinks