JADE SQUARE HỒI SINH SAU ĐỔI CHỦ - DỰ ÁN CHUNG CƯ HẠNG A

3 min read

Tóm tắt

Video thuộc series “Góc nhìn REFI” phân tích dự án Jade Square (quảng trường Ngọc Bích) tại đường Nguyễn Đình Tứ, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội - dự án có lịch sử pháp lý phức tạp (từ 2010, chủ đầu tư cũ VM Fulland có chủ tịch bị bắt năm 2021 vì tội thao túng đấu thầu đất), hiện đã đổi sang Infinity Group và đổi tên thành J Square, đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Chuyên gia phân tích theo framework SWOT: điểm mạnh là sản phẩm đạt chuẩn chung cư hạng A (thông tư 31/2016), điểm yếu là lịch sử pháp lý nhiều tai tiếng và chưa có chứng thư bảo lãnh ngân hàng. Giá bán dự kiến ~90 triệu/m² (chưa VAT 10% + kinh phí bảo trì 2% → thực trả >100 triệu/m²).

Outline / Ý chính

  • Tổng quan dự án: 3 tòa H1/H2/H3 (26 tầng, 747 căn hộ toàn bộ 2-4 ngủ), diện tích đất 11.755 m²
  • Lịch sử pháp lý: 2010 chủ trương đầu tư → 2014 hợp tác + thế chấp tại Việt Á Bank → 2020 cấp phép phần ngầm → 2021 chủ tịch VM Fulland bị bắt → 2023 chấm dứt thương hiệu VM Fulland → 2025 cấp phép thân, ra mắt J Square
  • Chủ đầu tư mới: Infinity Group (GS Real Estate), vẫn liên kết với Việt Á Bank
  • Phân hạng hạng A (Thông tư 31/2016): mật độ xây dựng 34,21%, 49,8 căn/thang máy, hành lang 1,8m, ≥80m² cho 2 ngủ, 1 căn/1 chỗ đỗ xe (886 chỗ / 747 căn)
  • Giá: ~90 triệu/m² sơ cấp + 12% (VAT+bảo trì) = >100 triệu/m²
  • Chính sách vay qua Việt Á Bank: tối đa 50 năm; ân hạn gốc 5 năm; trả gốc phân kỳ 4 giai đoạn dành cho người 22-40 tuổi
  • SWOT: mạnh (hạng A nếu xây đúng cam kết), yếu (pháp lý tai tiếng, chưa có chứng thư bảo lãnh), cơ hội (tăng giá nếu hoàn thiện đúng), thách thức (không kiểm soát tiến độ hạ tầng tiện ích)

Khái niệm trích xuất

Backlinks