ĐỀ XUẤT THU NHẬP 20 TRIỆU ĐƯỢC MUA NHÀ Ở XÃ HỘI ĐTDT 05-09-2025

4 min read

Tóm tắt

Chương trình Đi theo dòng tiền (05/09/2025) phân tích đề xuất của Bộ Xây dựng nâng ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội từ 15 triệu lên 20 triệu đồng/tháng (cặp vợ chồng từ 30 triệu lên 40 triệu; đơn thân nuôi con dưới tuổi thành niên ngưỡng mới 30 triệu). Khách mời giải thích rõ khái niệm thu nhập thực nhận - thu nhập sau khi trừ bảo hiểm bắt buộc và thuế TNCN, xác nhận qua bảng lương chính thức duy trì 12 tháng liên tiếp. Bộ cũng đề xuất giảm lãi suất vay mua/thuê nhà ở xã hội từ 5,9% xuống 5,4%/năm và chuyển thẩm quyền xác nhận thu nhập lao động tự do từ UBND xã sang công an xã. Lũy kế đến Q2/2025, cả nước đã hoàn thành 633.559 căn (khoảng 63% mục tiêu 1 triệu căn đến 2030). Bộ Tài chính giới thiệu dự thảo Quỹ nhà ở quốc gia - mô hình chỉ cho thuê, không mua bán. Quan điểm thực tế: NOXH vùng ven + xe điện là bài toán tài chính phù hợp hơn mua chung cư nội đô 100 triệu/m2.

Outline / Ý chính

  • Nghị định 100/2024: điều kiện mua NOXH hiện hành - thu nhập cá nhân ⇐15 triệu, hộ gia đình ⇐30 triệu; chưa sở hữu nhà tại tỉnh thành có dự án hoặc diện tích bình quân dưới 15 m2/người
  • Đề xuất mới của Bộ Xây dựng: nâng ngưỡng cá nhân lên 20 triệu, cặp vợ chồng lên 40 triệu; thêm ngưỡng 30 triệu cho người đơn thân/ly hôn đang nuôi con dưới tuổi thành niên
  • Khái niệm thu nhập thực nhận: tổng lương + phụ cấp cố định + thu nhập thường xuyên, TRỪ bảo hiểm xã hội/y tế/thất nghiệp và thuế TNCN; xác nhận qua bảng lương 12 tháng liên tiếp
  • Thay đổi thủ tục: xác nhận thu nhập lao động tự do chuyển từ UBND xã sang công an cấp xã
  • Đề xuất giảm lãi suất vay mua/thuê-mua NOXH từ 5,9% xuống 5,4%/năm - tính ra ~4,1-4,4 triệu/tháng tiền lãi cho khoản vay 980 triệu (vay 70%)
  • Tiến độ đề án 1 triệu căn: lũy kế 2021-Q2/2025 đạt 633.559 căn (~63%); nguồn cung mở rộng tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng
  • Giá NOXH thực tế: dao động 15-27 triệu/m2, căn 70 m2 khoảng 1 tỷ đồng
  • Dự thảo Quỹ nhà ở quốc gia: mô hình chỉ cho thuê, không mua bán, vốn từ ngân sách và đóng góp hợp pháp khác
  • Q&A: đất ở huyện ngoại thành Hà Nội không đủ điều kiện mua NOXH tại HN; gợi ý mua NOXH vùng ven (Mê Linh, Đông Anh) + đi làm bằng xe điện - bài toán tài chính phù hợp hơn chung cư nội đô 100 triệu/m2

Khái niệm trích xuất

Backlinks