DỰ THẢO BẢNG GIÁ ĐẤT HÀ NỘI 2026 KIỀM CHẾ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN? ĐTDT 31-10-2025

3 min read

Tóm tắt

Video phân tích dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 (áp dụng từ 01/05/2026) chia 17 khu vực: nội đô tăng ~2%, ngoại thành tăng 20-26%, đây là lần điều chỉnh thứ hai trong 2 năm theo Luật Đất đai 2024. Khách mời Tô Anh Hùng và Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị UBND Hà Nội xem xét lại vì bảng giá cao sẽ đẩy chi phí đầu vào, giảm nguồn cung nhà ở giá phù hợp và ảnh hưởng an sinh xã hội. Số liệu 9 tháng 2025 (CBI/REFI): nguồn cung tăng kỷ lục 5 năm với 21.000 căn mở bán nhưng chỉ 5% dưới 60 triệu/m² tại Hà Nội; TP.HCM mới (Bình Dương, BR-VT) đạt ~75% dưới 60 triệu/m² nhờ Bình Dương đóng góp 70%. Giá chung cư thứ cấp Hà Nội tăng 70% sau 2 năm (43 triệu/m² Q3/2023 lên 73 triệu/m² Q3/2025), giá sơ cấp dự báo 91 triệu/m². PIR Việt Nam 27,6 lần so với trung bình thế giới 14 lần; chuyên gia tính giá phù hợp thu nhập Hà Nội khoảng 35-40 triệu/m²; tỷ lệ hấp thụ có xu hướng giảm dần.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội trình dự thảo bảng giá đất 2026, chia 17 khu vực; lần thứ hai điều chỉnh trong 2 năm
  • Mức tăng theo khu vực: nội đô (khu 1-6) tăng ~2%; ngoại thành (khu 9 và vùng ven) tăng 20-26%
  • 8 kiến nghị của Hiệp hội BĐS Việt Nam: chi phí đầu vào SX-KD, vai trò nguồn lực phát triển, đầu tư công và giải phóng mặt bằng, giá BĐS và nhà ở, sức hấp dẫn đầu tư ngoại thành, áp lực người dân-doanh nghiệp, hồi phục thị trường, an sinh xã hội
  • Số liệu nguồn cung 9 tháng 2025 (CBI): 21.000 căn mở bán, cao nhất 5 năm; phân khúc dưới 60 triệu/m² chỉ 5%; phân khúc trên 120 triệu tăng mạnh; giá sơ cấp dự báo 91 triệu/m² (2025)
  • Giá thứ cấp Hà Nội (REFI.vn): Q3/2023 = 43 triệu/m², Q3/2025 = 73 triệu/m² - tăng hơn 70% trong 2 năm; giá sơ cấp Q3/2025 tăng 41% yoy, TP.HCM tăng 31%
  • So sánh Hà Nội - TP.HCM: TP.HCM (gồm Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) có 75% nguồn cung dưới 60 triệu/m²; Bình Dương đóng góp 70% nguồn cung mới; có dự án ở Thuận An, Dĩ An chỉ 30 triệu/m²; người trẻ Hà Nội phải trả gấp đôi, tỷ lệ quan tâm BĐS Hà Nội giảm 22%
  • Dự phóng 2026-2027 (CBI): nguồn cung Hà Nội duy trì trên 30.000 căn/năm nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm dần
  • Cảnh báo lãi suất thả nổi: chung cư hình thành trong tương lai sau bàn giao chịu lãi suất 12-13% (NHTM) - rủi ro đặc biệt nguy hiểm với các dự án bàn giao Q3/2026
  • PIR Việt Nam 27,6 lần vs thế giới 14 lần; mức giá phù hợp thu nhập Hà Nội khoảng 35-40 triệu/m²; tăng liên tục gây hệ lụy nhân khẩu học

Khái niệm trích xuất

Backlinks