CẬP NHẬT ĐỊNH KỲ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3 NĂM 2025 Real Estate Finance & Investment series

3 min read

Tóm tắt

Webinar cập nhật thị trường BĐS quý 3/2025 từ RFI, phân tích vĩ mô (lãi suất tăng, tín dụng BĐS tăng mạnh bất cân xứng) và đánh giá chu kỳ ba thành phố lớn. Hà Nội chính thức bước vào pha bùng nổ nguồn cung quý 4/2025, Đà Nẵng chuyển sang pha tăng trưởng, HCM tiếp tục phục hồi và dự kiến tăng trưởng từ Q1/2026. Nguồn cung quý 3 lập kỷ lục 32.449 sản phẩm đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai, hàng tồn kho chung cư cao nhất từ Q1/2023, lợi suất cho thuê Hà Nội chỉ còn 3% bình quân. Nhấn mạnh rủi ro lãi suất thả nổi 2026 (Big4 ước tính 10-10,5%) và tầm quan trọng của định giá + rủi ro tái đầu tư khi quyết định bán.

Outline / Ý chính

  • Kinh tế vĩ mô: Fed giảm 25bp tháng 11, thận trọng tháng 12; VN mục tiêu GDP 10% năm 2026, tín dụng cần tăng 24-28%
  • Lãi suất VN: huy động tăng, Big4 lãi suất ưu đãi có thể lên 8-8,5%; thả nổi ước 10-10,5% năm 2026
  • Chênh lệch tín dụng - huy động mở rộng từ Q3/2024; ngân hàng phát hành chứng chỉ tiền gửi để kéo dài kỳ hạn vốn
  • Nguồn cung Q3/2025: 32.449 sản phẩm đủ điều kiện bán (cao nhất từ Q1/2023); pipeline 618.371 sản phẩm đang triển khai
  • Lệch phân khúc: 43% nguồn cung Hà Nội trên 120 triệu/m2; Bình Dương là điểm sáng duy nhất dưới 40 triệu/m2
  • Tín dụng BĐS: tổng tăng 43% YoY; tín dụng CĐT tăng 87,23%; cá nhân vay mua đất tăng 92,35%
  • Hà Nội (Q4/2025): pha bùng nổ nguồn cung - lợi suất cho thuê chung cư ~3%, giao dịch thổ cư giảm 39% YoY
  • Đà Nẵng (Q4/2025): chuyển sang pha tăng trưởng - giá đất nền tăng gấp đôi trong 6 tháng, lợi suất cho thuê còn tốt
  • TP.HCM mới (bao gồm Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu): tiếp tục phục hồi, Bình Dương lợi suất thuê BĐS gắn đất 3,35% cao nhất
  • Khung phân tích 6 yếu tố chu kỳ BĐS: giá bán/thuê, tỷ lệ hấp thụ, nguồn cung, tồn kho, tín dụng (lượng+giá), tâm lý thị trường
  • Quyết định mua/bán phụ thuộc chu kỳ địa phương + định giá cá nhân + rủi ro tái đầu tư
  • Nhân khẩu học và tỷ lệ di cư thuần là chỉ báo quan trọng cho thành phố (VD: Hải Phòng yếu về di cư thuần)

Khái niệm trích xuất

Backlinks