CHÍNH THỨC GIẢM 70% TIỀN CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 12-12-2025

2 min read

Tóm tắt

Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua nghị quyết tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai 2024, theo đó hộ gia đình và cá nhân chuyển đổi đất nông nghiệp/vườn ao sang đất ở chỉ nộp 30% chênh lệch giá đất trong hạn mức giao đất (giảm 70% so với mức 100% trước đây), 50% với diện tích vượt hạn mức, và 100% với phần vượt quá một lần hạn mức. Nghị quyết có hiệu lực hồi tố từ 01/08/2024 đến 01/05/2026, cho phép tính lại hoặc hoàn trả tiền sử dụng đất đã nộp dư. Chuyên gia Tô Anh Hùng giải thích cơ chế hạn mức giao đất, cách tính phí chuyển đổi và lưu ý về việc chờ nghị định, thông tư hướng dẫn cụ thể từ chính phủ.

Outline / Ý chính

  • Nghị quyết Quốc hội 11/12/2025: giảm tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo 3 mức 30-50-100% chênh lệch giá đất
  • Hạn mức giao đất là gì và cách địa phương quy định (ví dụ Hà Nội: đô thị 50-90m², xã đồng bằng 80-180m²)
  • Công thức tính: chênh lệch = (giá đất ở - giá đất nông nghiệp) x diện tích x tỷ lệ (30%/50%/100%)
  • Ví dụ thực tế: 500m² đất (100m² đất ở + 400m² cây lâu năm), chuyển đổi 200m², hạn mức 200m² - tổng phí 376 triệu đồng
  • Điều khoản hồi tố: áp dụng từ 01/08/2024 đến 01/05/2026 - chưa nộp thì tính lại, đã nộp 100% thì được hoàn trả phần dư
  • Lưu ý: cần chờ nghị định và thông tư chính phủ hướng dẫn quy trình hoàn trả cụ thể

Khái niệm trích xuất

Backlinks