Tóm tắt
Webinar REFI hệ thống toàn bộ nghĩa vụ thuế của cá nhân sở hữu bất động sản tại Việt Nam theo Luật Thuế TNCN 2025 (hiệu lực từ 01/01/2026): từ lúc mua (lệ phí trước bạ, thuế GTGT sơ cấp), nắm giữ (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp), cho thuê (thuế TNCN + GTGT từ hoạt động cho thuê), đến bán (thuế TNCN chuyển nhượng). Tập trung giải đáp câu hỏi thực tế: khai thuế như thế nào khi có nhiều căn cho thuê, ngưỡng doanh thu miễn thuế, và các phương pháp tối ưu nghĩa vụ thuế hợp pháp.
Outline / Ý chính
- Sơ đồ thuế bất động sản theo vòng đời tài sản: mua → nắm giữ → cho thuê → bán
- Mua sơ cấp: lệ phí trước bạ + thuế GTGT
- Mua chuyển nhượng: lệ phí trước bạ (không có GTGT)
- Nắm giữ: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (hàng năm)
- Cho thuê: thuế TNCN + thuế GTGT từ hoạt động cho thuê
- Bán: thuế TNCN từ chuyển nhượng (2% giá bán hoặc 25% lợi nhuận)
- Luật Thuế TNCN 2025 thay đổi từ 01/01/2026: phương pháp khai thuế, ngưỡng doanh thu, biểu thuế suất mới
- Thuế TNCN cho thuê BĐS: tính trên tổng doanh thu (không được khấu trừ chi phí theo phương pháp khoán)
- Nghĩa vụ khai thuế: cá nhân cho thuê từ 100 triệu đồng/năm phải kê khai
- Đề xuất thuế BĐS thứ hai và đất bỏ hoang đang được Chính phủ nghiên cứu (chưa áp dụng)
- Tối ưu thuế hợp pháp: lựa chọn phương pháp kê khai phù hợp, tách biệt các nguồn thu nhập
Khái niệm trích xuất
- Thuế cho thuê bất động sản - nghĩa vụ thuế TNCN và GTGT khi cá nhân cho thuê BĐS
- Thuế chuyển nhượng bất động sản - thuế TNCN khi bán BĐS: 2% giá bán hoặc 25% lợi nhuận
- Lệ phí trước bạ - phí nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu/sử dụng tài sản
- Kế hoạch thuế - lập kế hoạch tối ưu nghĩa vụ thuế hợp pháp trong đầu tư bất động sản
Links
- URL gốc: https://www.youtube.com/watch?v=zq4TLM7FWT8
- Transcript thô: HIỂU VỀ THUẾ ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN 2026: 3 CĂN NHÀ CHO THUÊ KHAI THUẾ? | REFI - WEBINAR #01 (00 Inbox/youtube/2026/01/22)