NHÀ LÀ ĐỂ Ở CHỨ KHÔNG PHẢI ĐỂ KINH DOANH, TÍCH SẢN | Tài chính BĐS

3 min read

Tóm tắt

Video phân tích phát biểu của Tổng Bí thư Tô Lâm “Nhà là để ở chứ không phải để kinh doanh tích sản” trong bối cảnh triển khai Chỉ thị 34 về phát triển nhà ở xã hội (5/2024). Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập (price-to-income ratio) của Việt Nam ở mức đỏ (cao) trên bản đồ toàn cầu, tương tự Trung Quốc trước 2020. Video so sánh chính sách “ba lằn ranh đỏ” của Trung Quốc (kiểm soát đòn bẩy tài chính chủ đầu tư BĐS) với bối cảnh Việt Nam - đô thị hóa thấp, nhu cầu nhà ở cao, không có vấn đề dư cung như Trung Quốc. Định hướng: nhà ở xã hội (trụ cột an sinh) + nhà ở thương mại giá phù hợp + nhà ở cho thuê thành trụ cột chiến lược đến 2030; kiểm soát đầu cơ qua quy hoạch, thuế, tín dụng.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh phát biểu: Chỉ thị 34/2024 về nhà ở xã hội trong tình hình mới
  • Tỷ lệ giá nhà/thu nhập Việt Nam ở mức cao (màu đỏ) - tương tự Thái Lan, Philippines, một số châu Phi
  • So sánh chính sách Trung Quốc - ba lằn ranh đỏ (2020): mục tiêu kiểm soát đòn bẩy tài chính chủ đầu tư
    • Đáp ứng cả 3: tăng nợ 15%; 2/3: 10%; 1/3: 5%; 0/3: không được vay thêm
    • Bối cảnh TQ: dư cung, đòn bẩy quá cao → khác Việt Nam
  • Định hướng chính sách VN đến 2030:
    • Nhà ở xã hội: trụ cột an sinh xã hội
    • Nhà ở thương mại: cơ chế giá phù hợp
    • Nhà ở cho thuê: trụ cột chiến lược (đặc biệt KCN, đô thị lớn)
    • Kiểm soát đầu cơ: quy hoạch, thuế, tín dụng
  • Hà Nội dự thảo: hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm để phục vụ nhu cầu ở thực

Khái niệm trích xuất

Backlinks