fin·notes← fin·eco

NIÊN HẠN CHUNG CƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO THUÊ batdongsan chungcu nghiquyet21

2 min read

Tóm tắt

Video ngắn bàn về Nghị quyết 21, trong đó có hai định hướng chính liên quan bất động sản: quy định niên hạn sử dụng cho chung cư xây mới và phát triển nhà ở cho thuê. Nghị quyết tách bạch quyền tài sản đối với tòa nhà (có niên hạn sử dụng để đảm bảo an toàn) và quyền đối với mảnh đất (được bảo đảm lâu dài) - khi chung cư hết niên hạn, chủ sở hữu căn hộ đóng góp tài chính để xây mới nhưng vẫn giữ quyền liên quan đến đất. Dẫn kinh nghiệm Nhật Bản (tách hai quyền rõ ràng) và ví dụ thực tế tòa nhà Bộ Ngoại giao Việt Nam do Pháp xây từ đầu thế kỷ 20 đã hết niên hạn sử dụng. Về nhà ở cho thuê, Nghị quyết 21 quy định nhà cho thuê thuộc sở hữu nhà nước (nhà công vụ) có thời gian sử dụng đất lâu dài, đồng thời có chính sách giao đất/cho thuê đất ưu đãi để khuyến khích khu vực tư nhân tham gia phát triển thị trường nhà cho thuê giá phù hợp, hướng tới mục tiêu toàn dân có nhà.

Outline / Ý chính

  • Nghị quyết 21: chung cư xây mới phải quy định niên hạn sử dụng tòa nhà để đảm bảo an toàn
  • Tách bạch quyền tài sản: quyền đối với tòa nhà (có niên hạn) khác quyền đối với đất (được bảo đảm lâu dài)
  • Khi chung cư hết niên hạn: chủ sở hữu căn hộ đóng góp tài chính để xây mới, vẫn giữ quyền với đất
  • Kinh nghiệm quốc tế: Nhật Bản tách rõ hai quyền tòa nhà và đất; ví dụ tòa nhà Bộ Ngoại giao VN do Pháp xây đã hết niên hạn
  • Định hướng thứ hai: phát triển nhà ở cho thuê - nhà công vụ nhà nước có thời gian sử dụng đất lâu dài
  • Chính sách giao đất/cho thuê đất ưu đãi khuyến khích tư nhân tham gia thị trường nhà cho thuê giá phù hợp

Khái niệm trích xuất

Backlinks