fin·notes← fin·eco

CHUNG CƯ CÓ PHẢI LÀ TIÊU SẢN? Tài chính BĐS

4 min read

Tóm tắt

Chương trình Tài chính BĐS (host anh Tuấn cùng chuyên gia anh Long) mổ xẻ lại khái niệm ‘tiêu sản’ sau khi có ý kiến cho rằng nếu Việt Nam quy định chung cư có niên hạn sử dụng thì chung cư sẽ trở thành tiêu sản. Khách mời truy nguyên gốc: từ ‘tiêu sản’ là bản dịch của ‘liability’ (khoản nợ) trong sách Cha Giàu Cha Nghèo của Robert Kiyosaki - do ông đưa cả nhà ở, ô tô cá nhân vào nhóm liability (vì phải bỏ thêm tiền chi tiêu) nên người dịch không thể dùng từ ‘khoản nợ’ và đã sáng tạo ra từ ‘tiêu sản’. Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam và quốc tế (Bộ Tài chính ban hành), tài sản là thứ mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai - khái niệm rộng hơn việc chỉ tạo ra dòng tiền thu về (ở cũng là một dạng lợi ích kinh tế, vì nếu không có nhà thì vẫn phải trả tiền thuê). Ví dụ minh họa: mua chung cư 5 tỷ vay 4 tỷ - căn hộ 5 tỷ là tài sản, khoản vay 4 tỷ là nợ (liability) tách biệt, tài sản ròng = 1 tỷ; giá trị tài sản tăng/giảm không hề ảnh hưởng đến số nợ phải trả ngân hàng. Video cũng làm rõ khái niệm depreciating asset (tài sản giảm giá trị theo thời gian) qua ví dụ quyền đăng ký cầu thủ bóng đá (player registration right) - một cầu thủ được câu lạc bộ mua hơn 100 triệu euro vẫn được ghi nhận là tài sản trên bảng cân đối kế toán dù giá trị thi đấu giảm dần theo tuổi tác, chứ không bị coi là khoản nợ. Kết luận: không nên dùng khái niệm ‘tiêu sản’ vì gây nhầm lẫn và khiến nhiều người né mua nhà giai đoạn trước Covid rồi hối tiếc khi giá tăng mạnh; nên phân biệt rạch ròi tài sản - nợ, và trong nhóm tài sản thì phân biệt tài sản tiêu dùng vs tài sản đầu tư. Video đặt trong bối cảnh Nghị quyết Trung ương số 21 định hướng phần công trình chung cư (không tính đất) sẽ có niên hạn sử dụng.

Outline / Ý chính

  • Bối cảnh: ý kiến cho rằng chung cư có niên hạn sử dụng (theo định hướng Nghị quyết Trung ương 21) sẽ trở thành tiêu sản
  • Truy nguyên gốc từ ‘tiêu sản’: dịch từ ‘liability’ trong Cha Giàu Cha Nghèo (Robert Kiyosaki) - suy đoán vì ông đưa nhà ở, ô tô cá nhân vào liability nên người dịch không dùng từ ‘khoản nợ’ mà sáng tạo từ ‘tiêu sản’
  • Định nghĩa chuẩn theo Bộ Tài chính/chuẩn mực kế toán: tài sản là thứ mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai - rộng hơn khái niệm chỉ tạo dòng tiền thu về (ở cũng là lợi ích kinh tế)
  • Ví dụ minh họa: chung cư 5 tỷ (tài sản) - vay 4 tỷ (nợ/liability) = tài sản ròng 1 tỷ; biến động giá tài sản không ảnh hưởng đến số nợ phải trả
  • Khái niệm depreciating asset: tài sản có thể giảm giá trị theo thời gian nhưng vẫn là tài sản, không phải liability
  • Ví dụ quyền đăng ký cầu thủ bóng đá (player registration right): CLB bỏ hơn 100 triệu euro mua cầu thủ, giá trị thi đấu giảm dần theo tuổi nhưng vẫn ghi nhận là tài sản trên bảng cân đối kế toán CLB
  • Khảo sát ý kiến người trẻ trên đường phố: đa số coi chung cư là tài sản vì có thể bán lại hoặc cho thuê tạo dòng tiền
  • Hệ lụy hành vi khi hiểu sai: trước Covid nhiều người né mua nhà vì nghĩ là ‘tiêu sản’, sau hối tiếc khi giá nhà tăng mạnh
  • Kết luận: bỏ khái niệm ‘tiêu sản’ gây nhầm lẫn, cần phân biệt rạch ròi tài sản - nợ, và tài sản tiêu dùng - tài sản đầu tư

Khái niệm trích xuất

Backlinks