fin·notes← fin·eco

TOÀN CẢNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM - TẬP 3 XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN TỪ THẾ GIỚI ĐẾN VIỆT NAM

6 min read

Tóm tắt

Tập 3 (cuối) series “Toàn cảnh” (kênh Tài chính Kinh doanh), host Nguyễn Hoàng Long cùng Tô Anh Hùng, khách mời Phan Hồng Đức (CEO công ty đại lý phân phối chiến lược của Nam Long, phụ trách khu Đông với Izumi City, Ellis Island), tập trung vào mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông (TOD) và đô thị nén (compact city) từ kinh nghiệm quốc tế (Tokyo, Singapore) áp dụng cho vùng thành phố Hồ Chí Minh. Video giới thiệu khái niệm “vùng thành phố Hồ Chí Minh” tương tự “vùng Tokyo” - mở rộng ra năm cực phát triển kết nối bằng vành đai 3, vành đai 4 và các tuyến metro, với Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành là một cực động lực quan trọng. Chương trình phân tích cơ chế tăng giá bất động sản theo ba giai đoạn quy hoạch - xây dựng - vận hành hạ tầng (case London, Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên), và cách tuyến metro Long Thành - Suối Tiên - Bến Thành - Tham Lương (thuộc diện công trình cấp bách) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ sân bay Long Thành vào trung tâm TP.HCM xuống 40-45 phút. Phần cuối video ghi nhận góc nhìn từ Phan Hồng Đức (Nam Long) về dự án Izumi City (Đồng Nai) và tổng kết ba trụ cột cho chu kỳ tăng trưởng bền vững mới của thị trường bất động sản: pháp lý minh bạch, hạ tầng dẫn dắt và giá trị sử dụng thực.

Outline / Ý chính

  • Mở đầu series Toàn cảnh (tập 3 - cuối): đặt vấn đề về chu kỳ mới của kinh tế tư nhân, bất động sản và dòng vốn trước biến động toàn cầu; bài học phát triển đô thị từ thế giới (Tokyo, Singapore) áp dụng cho TP.HCM.
  • Xu hướng đô thị hóa thế giới: mô hình TOD (Transit-Oriented Development) - phát triển đô thị đa trung tâm kết nối bằng metro/trục giao thông lớn thay vì dồn về một trung tâm duy nhất - là điểm chung của các đô thị lớn hiện đại; thành phố Hồ Chí Minh xác định TOD là xương sống chiến lược phát triển đô thị trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm đang lấy ý kiến người dân.
  • Case Singapore: mô hình đô thị nén (compact city) và công thức BMW (Bus - Metro - Walk) - chuỗi di chuyển hoàn toàn bằng phương tiện công cộng + đi bộ; năm vùng quy hoạch chiến lược (trung tâm, đông, tây, bắc, đông bắc) kết nối theo mô hình hình tia; hạ tầng đi bộ ngầm có điều hòa kết nối tòa nhà - nhà ga, thích ứng khí hậu nóng ẩm.
  • Khái niệm “vùng thành phố Hồ Chí Minh” theo mô hình “vùng Tokyo” (TP Tokyo + 3 tỉnh xung quanh, có sân bay Narita tại tỉnh Chiba, chiếm 40% GDP Nhật Bản): năm cực phát triển (lõi trung tâm, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai với sân bay Long Thành), Đồng Nai nay là thành phố trực thuộc Trung ương đang xây trung tâm hành chính mới; riêng TP.HCM sau sáp nhập đã chiếm 20-25% GDP Việt Nam.
  • Sơ đồ cơ cấu 5 cực phát triển của quy hoạch tầm nhìn 100 năm TP.HCM, kết nối bằng vành đai 3, vành đai 4, cao tốc, metro liên vùng, cảng Cái Mép - Thị Vải.
  • Cơ chế tăng giá bất động sản theo hạ tầng: ba giai đoạn quy hoạch - xây dựng - vận hành (case London: tăng giá trong bán kính 500m ngay từ giai đoạn quy hoạch); tuyến metro Long Thành - Suối Tiên - Bến Thành - Tham Lương là công trình cấp bách, nối tiếp Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và tuyến số 2 (Bến Thành - Tham Lương), rút thời gian di chuyển ga Suối Tiên - trung tâm hành chính Đồng Nai - sân bay Long Thành (~42,6 km) xuống 40-45 phút (ngắn hơn nhiều so với Narita - trung tâm Tokyo ~70km).
  • Góc nhìn từ chủ đầu tư/đại lý phân phối: phỏng vấn Phan Hồng Đức (Nam Long) - case study Izumi City (Đồng Nai, khu đô thị tích hợp ven sông 170ha, 5 trụ cột an cư - làm việc - học tập - giải trí - mua sắm, đã ký kết trường quốc tế liên cấp Uppingham Đồng Nai, phân khu 1A1 đã có sổ hồng).
  • Góc nhìn người mua: dịch chuyển từ đầu cơ chờ tăng giá sang tìm giá trị sử dụng thực, đo bằng số phút di chuyển thay vì số km, chấp nhận sống xa trung tâm hơn (Đồng Nai, đô thị vùng ven) nếu hạ tầng kết nối tốt.
  • Tổng kết series ba tập: ba trụ cột chu kỳ tăng trưởng bền vững mới của bất động sản:
    1. nền tảng pháp lý minh bạch
    2. hạ tầng giao thông dẫn dắt kết nối liên vùng
    3. sản phẩm hướng tới giá trị thực đáp ứng cả người mua để ở lẫn đầu tư dài hạn

Khái niệm trích xuất

Backlinks