Key takeaway
Khi nội đô đã bão hòa hạ tầng giao thông và quỹ đất khan hiếm, đô thị chuyển sang phát triển theo chiều rộng - mở rộng ra ngoại ô với đường vành đai; giá BDS chỉ tăng bền vững ở những khu có hạ tầng đồng bộ (trường học, bệnh viện, tiện ích), không chỉ có đường.
WHAT
Đô thị hóa theo chiều rộng (horizontal urbanization) là giai đoạn đô thị mở rộng địa lý ra các khu vực ngoại ô thông qua đường vành đai, sau giai đoạn phát triển theo chiều cao (high-rise) ở nội đô. Hạ tầng giao thông là cần thiết nhưng không đủ - cần có hạ tầng xã hội và dịch vụ đồng bộ.
WHY/HOW
Nội đô bị tắc nghẽn giao thông, giá đất cao, hạn chế chiều cao xây dựng. Khi giao thông công cộng chưa phát triển, đường vành đai tạo kết nối nhưng cư dân không muốn sống ngay ven đường (ồn, bụi). Giá trị BDS ngoại ô chỉ được duy trì ở khu đô thị có thương hiệu với tiện ích đầy đủ và quản lý dịch vụ chất lượng.
Related
Notes
- 2023-07
- HN và TP.HCM đang xây đường vành đai mới (giữa 2023) - xu hướng mở rộng theo chiều rộng
- Cảnh báo: đất ven đường cao tốc không đồng nghĩa tăng giá mạnh nếu thiếu tiện ích đồng bộ
- Giai đoạn ~7-8 năm trước (2015-2016): BDS phát triển theo chiều cao ở đô thị lớn