Key takeaway
Đất thổ cư (đất ở) là loại đất ở dân cư hiện hữu từ lâu đời, không nằm trong dự án quy hoạch; đây là loại đất ở duy nhất được phép tách thửa khi đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định địa phương.
WHAT
Đất thổ cư (hay đất ở) là đất có mục đích sử dụng để ở, thường là đất dân cư trong các làng xã, khu phố đã hình thành ổn định từ lâu, không thuộc các dự án quy hoạch của chủ đầu tư hay UBND. Phân biệt với: đất nền dự án (thuộc dự án chủ đầu tư), đất đấu giá (thuộc dự án UBND), đất tái định cư (được cấp bù khi bị thu hồi đất).
WHY/HOW
Đất thổ cư có thể được tách thửa khi đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh/thành phố - đây là nhu cầu phổ biến khi cha mẹ muốn chia đất cho con cái. Để biết đất mình có thể tách thửa và điều kiện cụ thể, cần tra cứu quyết định tách thửa mới nhất của UBND địa phương (thường ban hành lại sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực). Đất tái định cư có thể tách thửa theo quy định tương tự đất thổ cư.
Related
Notes
- 2024-09
- Nhu cầu tách thửa điển hình: cha mẹ có 300m2 muốn chia thành 3 phần cho 2 con và giữ lại để ở
- Đất thổ cư CÓ THỂ tách thửa nếu đủ điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định địa phương
- Đất nền dự án và đất đấu giá KHÔNG được tách thửa (đã có quy hoạch 1/500)
- Đất tái định cư CÓ THỂ tách thửa, quy định tương tự đất thổ cư