Key takeaway
Đấu giá đất là mua đất sạch (đã giải phóng mặt bằng) qua trả giá cao nhất; đấu thầu dự án là chủ đầu tư trúng thầu rồi tự tiến hành thu hồi - đền bù. Hai hình thức khác nhau về rủi ro pháp lý, tiến độ và chi phí.
WHAT
Đấu giá quyền sử dụng đất: Nhà nước đã có đất sạch (đã thu hồi, đền bù xong), tổ chức đấu giá công khai, chủ đầu tư nào trả giá cao nhất được quyền sử dụng. Không phải thực hiện thu hồi - đền bù nữa, có thể triển khai dự án ngay.
Đấu thầu dự án có sử dụng đất: Nhà nước giao chủ đầu tư trúng thầu quyền phát triển dự án, nhưng chủ đầu tư phải tự thực hiện (hoặc nhà nước thực hiện) thu hồi và đền bù cho người dân trong vùng dự án. Tiến độ phụ thuộc nhiều yếu tố, pháp lý phức tạp hơn.
WHY/HOW
Cả hai hình thức tồn tại song song vì:
- Đấu giá nhanh, sạch, chắc chắn về pháp lý nhưng giá trúng thường cao do cạnh tranh nhiều bên
- Đấu thầu có thể rẻ hơn ban đầu nhưng rủi ro kéo dài pháp lý, chi phí vốn phát sinh, đền bù tranh chấp
Đối với người mua nhà: dự án từ đấu thầu thường có rủi ro pháp lý cao hơn, cần kiểm tra tiến độ giải phóng mặt bằng trước khi xuống tiền.
Related
Notes
- 2024-06
- Bối cảnh thiếu nguồn cung 2024: chủ đầu tư trúng đấu giá có lợi thế tung hàng nhanh, tận dụng thời điểm thị trường.
- Thực trạng nhiều doanh nghiệp BĐS khó khăn tài chính 2024 một phần do dự án đấu thầu kéo dài, chi phí vốn tích lũy.