Key takeaway
Ban quản trị chung cư là tổ chức đại diện cư dân (do cư dân bầu) - tương tự HDQT công ty - chịu trách nhiệm nhận quỹ bảo trì và thuê ban quản lý vận hành; sự minh bạch của ban này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản.
WHAT
Ban quản trị chung cư (BQT) là tổ chức đại diện cho tập thể cư dân, được bầu qua hội nghị nhà chung cư, có tư cách pháp nhân và tài khoản riêng. BQT tiếp nhận quỹ bảo trì 2% từ chủ đầu tư và ký hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành. Ban quản lý vận hành là đơn vị chuyên nghiệp (do BQT thuê) thực hiện vận hành kỹ thuật hàng ngày.
WHY/HOW
Nhiều chung cư không thành lập được BQT vì: chủ đầu tư không tổ chức hội nghị (để giữ quyền kiểm soát quỹ bảo trì), hoặc cư dân chưa đủ số lượng. Hậu quả: chủ đầu tư độc quyền quản lý, không minh bạch thu chi dịch vụ. Luật Nhà ở 2023 - điều 148 quy định thành viên BQT chịu trách nhiệm pháp lý (xử phạt hành chính hoặc hình sự) nếu ra quyết định lạm quyền ảnh hưởng đến lợi ích cư dân.
Related
Notes
-
2023-12
- Hà Nội có gần 500 chung cư chưa thành lập ban quản trị tính đến cuối 2023
- Khi không thành lập được BQT: cư dân gửi đơn đến UBND xã/phường - phường có thể tổ chức hội nghị và công nhận BQT mà không cần chủ đầu tư
- Tương đồng với quản trị doanh nghiệp: chủ đầu tư = cổ đông lớn, cư dân = cổ đông nhỏ, BQT = HDQT, ban quản lý = ban điều hành
-
2023-09
- Sau vụ cháy chung cư mini HN, nhu cầu về BQT và ban quản lý vận hành chuyên nghiệp tăng; cư dân chung cư đạt chuẩn lo ngại hệ thống PCCC và cần BQT minh bạch để giám sát bảo trì thiết bị an toàn