Key takeaway
Booking dự án BĐS là hình thức chủ đầu tư nhận tiền giữ chỗ từ khách hàng trước khi đủ điều kiện bán chính thức - hiện chưa được luật định rõ nên có thể bị dùng để lách luật huy động vốn sớm.
WHAT
Booking dự án là việc chủ đầu tư nhận một khoản tiền từ khách hàng để giữ chỗ (đặt mua) một sản phẩm BĐS khi dự án chưa đủ điều kiện bán chính thức. Thỏa thuận thường ghi rõ: khi dự án đủ điều kiện bán sẽ ký hợp đồng mua bán; nếu khách không quan tâm, chủ đầu tư hoàn trả tiền booking.
- Khác với đặt cọc (có giá trị pháp lý theo bộ luật dân sự)
- Khác với hợp đồng mua bán (ràng buộc pháp lý cao hơn, cần kiểm duyệt Bộ Công Thương)
- Phổ biến ở thị trường sơ cấp (mua từ chủ đầu tư)
WHY/HOW
Chủ đầu tư dùng booking để thăm dò thị trường và huy động dòng tiền sớm trước khi hoàn thiện pháp lý. Rủi ro phía khách hàng: khu đất có thể vẫn là đất trống, chưa có pháp lý đầy đủ. Luật kinh doanh nhà ở và bộ luật dân sự Việt Nam chưa quy định rõ về khái niệm booking nên cơ quan quản lý khó xử lý vi phạm.
Related
Notes
-
2024-05
- Sở Xây dựng Hà Nội lập đoàn kiểm tra dự án nhận booking khi đất vẫn còn trống
- Đại diện thanh tra Sở Xây dựng xác nhận chưa có cơ sở pháp lý để xử lý booking
-
2024-03
- Đầu 2024 xuất hiện xu hướng chủ đầu tư mở booking dù dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai
- Người tham gia booking Q1/2024 chủ yếu là trung gian/đầu cơ, không phải người mua ở thực
- Giá chỉ thông báo ‘trong khoảng’ chứ chưa công bố chính thức - biến động nhiều