Key takeaway
Thay vì kiểm soát giá ngay từ đầu vào, nhà nước cho chủ đầu tư bán trước rồi kiểm toán sau để đảm bảo lợi nhuận không vượt trần quy định, phần thừa hoàn trả lại người mua.
WHAT
Cơ chế quản lý giá trong đó nhà nước không định giá đầu vào mà kiểm tra (kiểm toán) sau khi dự án đã bán, nhằm xác minh chủ đầu tư không vượt mức lợi nhuận định mức cho phép; nếu vượt thì phải hoàn trả phần dư cho người dân.
WHY/HOW
Với nhà ở thương mại, đầu vào (chi phí, giá bán) do thị trường quyết định nên khó kiểm soát trước như nhà ở xã hội. Hậu kiểm cho phép linh hoạt thị trường nhưng vẫn ràng buộc trần lợi nhuận. Điểm yếu thực thi: việc hoàn trả phần lợi nhuận thừa cho từng người mua rất khó triển khai trên thực tế.
Related
Notes
- 2026-03
- Trần lợi nhuận trong dự thảo: 15% cho nhà ở thương mại giá phù hợp.
- Khác biệt cốt lõi: nhà ở xã hội kiểm soát đầu vào (thu nhập, đã có nhà hay chưa, định danh); nhà ở thương mại giá phù hợp thiên về hậu kiểm.
- Diễn giả nghi ngờ tính khả thi của việc hoàn trả phần lợi nhuận vượt trần.