fin·notes← fin·eco

Chi phí chờ đợi

2 min read

Key takeaway

Chờ giá giảm hoặc lãi suất giảm không miễn phí, vì khi lãi suất giảm thì giá tài sản có thể tăng bù lại và vượt phần lãi tiết kiệm được.

WHAT

Chi phí chờ đợi là phần chênh lệch giữa lợi ích khi chờ (giá thấp hơn, lãi vay thấp hơn) và thiệt hại khi chờ (giá tăng, mất cơ hội sở hữu hoặc sử dụng tài sản).

WHY/HOW

So sánh hai phương án mua ngay và mua sau với cùng tỷ lệ vay. Nếu lãi suất giảm thì nhu cầu và giá có xu hướng tăng, nên số tiền tiết kiệm lãi có thể nhỏ hơn mức giá tăng thêm. Vì vậy cần đưa chi phí chờ đợi vào quyết định thay vì chỉ kỳ vọng mua đúng đáy.

Notes

  • 2026-10
    • Ví dụ: mua nay giá 7 tỷ, vay 50%, lãi 11% thì lãi năm đầu 385 triệu; nếu chờ lãi giảm về 8% giá có thể lên 7,7 tỷ, tiết kiệm khoảng 77 triệu lãi năm đầu nhưng giá mua cao hơn 700 triệu
    • Chính phủ quyết tâm giảm chi phí vốn nên chờ đợi chưa chắc tốt hơn

Backlinks