Key takeaway
Ngành bất động sản và xây dựng vận động theo chu kỳ lên-xuống; giai đoạn suy giảm có thể nghiêm trọng hơn các đợt khủng hoảng trước (ví dụ 9 tháng đầu 2020 được đánh giá khó khăn hơn giai đoạn đóng băng 2011-2012) do tác động cộng hưởng từ pháp lý, thị trường và thu nhập người dân.
WHAT
Ngành bất động sản - xây dựng có tính chu kỳ rõ rệt, trải qua các giai đoạn tăng trưởng và suy giảm lặp lại theo thời gian, chịu ảnh hưởng từ chính sách pháp lý, nguồn vốn, sức cầu thị trường và thu nhập của người dân.
WHY/HOW
Khi một đợt suy giảm xảy ra (như đại dịch Covid-19 năm 2020), tác động có thể lớn hơn các đợt suy giảm trước đó nếu cộng hưởng nhiều yếu tố bất lợi đồng thời (pháp lý siết chặt, thị trường đóng băng, thu nhập giảm). Doanh thu của các doanh nghiệp xây dựng đầu ngành sụt giảm mạnh (CTD giảm từ 16.000 tỷ xuống 10.300 tỷ 9 tháng, HBC từ 13.000 tỷ xuống 8.000 tỷ) phản ánh trực tiếp giai đoạn đi xuống của chu kỳ. Nhà đầu tư cần đặt kết quả kinh doanh quý/năm trong bối cảnh vị trí của chu kỳ ngành để đánh giá đúng triển vọng phục hồi.
Related
Notes
- 2020-11
- Theo nhận định của chủ tịch một doanh nghiệp bất động sản kiêm chủ tịch câu lạc bộ các nhà xây dựng Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2020 khó khăn hơn cả giai đoạn đóng băng bất động sản 2011-2012 do cộng hưởng khó khăn về pháp lý, thị trường và thu nhập người dân; doanh thu CTD 9 tháng 2020 giảm từ 16.000 tỷ (2019) xuống 10.300 tỷ, HBC giảm từ 13.000 tỷ xuống 8.000 tỷ