Chuyển đổi đất cao su sang khu công nghiệp

3 min read

Key takeaway

Doanh nghiệp cao su sở hữu diện tích đất lớn ở vùng công nghiệp hóa nhanh có thể tạo ra nguồn thu dài hạn từ phát triển khu công nghiệp trên nền đất cao su thanh lý - mô hình chuyển đổi tài sản nông nghiệp sang bất động sản công nghiệp.

WHAT

Mô hình chuyển đổi đất cao su sang khu công nghiệp: khi diện tích cây cao su già cỗi (hết tuổi khai thác kinh tế ~25-30 năm) được thanh lý, doanh nghiệp có thể thay vì trồng lại cao su, chuyển mục đích sử dụng đất sang phát triển khu công nghiệp để cho thuê. Điều kiện tiên quyết: vị trí đất gần trục giao thông, vùng có nhu cầu FDI sản xuất; đất đã được cấp sổ/có hành lang pháp lý chuyển đổi. Ví dụ: DPR (Cao su Đồng Phú) triển khai KCN Bắc Đồng Phú trên diện tích đất cao su thanh lý.

WHY/HOW

Đất cao su thường tọa lạc tại vùng Đông Nam Bộ và Tây Nguyên - nơi có quỹ đất công nghiệp lớn. Khi cây cao su già (cây trồng 1996-2003 đã gần 25-30 tuổi), chi phí khai thác tăng, hiệu suất mủ giảm, thanh lý kinh tế hơn. Chuyển sang KCN tạo dòng doanh thu cho thuê bền vững thay thế nguồn thu một lần từ thanh lý cây. Rủi ro chính: trễ tiến độ cấp phép và xây dựng hạ tầng, phụ thuộc FDI địa phương để lấp đầy diện tích. Bồi thường thu hồi đất (nhà nước thu hồi một phần để làm đường, mở rộng quy hoạch) cũng tạo khoản thu bất thường ngoài hoạt động cho thuê.

Notes

  • 2024-02
    • PHR (Cao su Phước Hòa): doanh thu BDS & KCN chiếm 14% tổng doanh thu (2022) - mức đáng kể cho thấy mô hình chuyển đổi đã hiện thực hóa
    • DPR: doanh thu thanh lý cao su + BDS chiếm 11,7% + 6,3% tổng doanh thu (2022)
    • GVR: có mảng BDS cơ sở hạ tầng trong cơ cấu doanh thu bên cạnh kinh doanh mủ cao su 71%
    • Mô hình chuyển đổi tài sản nông nghiệp sang BDS công nghiệp trở thành xu hướng phổ biến trong nhóm DN cao su niêm yết Việt Nam giai đoạn 2020-2024
    • DPR triển khai KCN Bắc Đồng Phú (hiện hữu + mở rộng) trên diện tích đất cao su thanh lý
    • 2023: kỳ vọng cho thuê 1,8 ha KCN hiện hữu (1,3% diện tích thương phẩm) và 32 ha KCN mở rộng (~10% diện tích thương phẩm)
    • 2024: nhận 118,6 tỷ đồng bồi thường thu hồi đất cao su, đóng góp ~28% lợi nhuận trước thuế 2024
    • Rủi ro: KCN Bắc Đồng Phú mở rộng trễ tiến độ và chưa cho thuê được trong 2023
  • Cao su
  • DPR

Backlinks