Già hóa dân số

2 min read

Key takeaway

Già hóa dân số làm giảm cầu nhà ở dài hạn vì cầu nhà ở lớn nhất đến từ các cặp vợ chồng trẻ; Việt Nam già hóa nhanh có thể ảnh hưởng BDS sau khoảng 10 năm, tương tự mô hình Nhật Bản.

WHAT

Già hóa dân số là quá trình tỷ lệ người cao tuổi tăng và tỷ lệ người trẻ giảm trong dân số. Với BDS, nhu cầu nhà ở mới chủ yếu đến từ thế hệ trẻ mới hình thành hộ gia đình - khi nhóm này thu hẹp, cầu nhà ở giảm.

WHY/HOW

Người cao tuổi thường đã có nhà, không tạo cầu mới. Khi tỷ lệ người trẻ giảm, số hộ gia đình mới thành lập ít đi - cầu nhà ở giảm. Nhật Bản là ví dụ điển hình: BDS không tăng dài hạn sau khi dân số già hóa mạnh. Thêm vào đó, kinh tế phụ thuộc BDS mà không phát triển sản xuất làm trầm trọng thêm vấn đề.

Notes

  • 2023-07

    • Báo cáo dân số Việt Nam công bố tháng 7/2023: tốc độ già hóa dân số rất nhanh
    • Chuyên gia dự báo: ~10 năm nữa BDS vẫn tăng nhưng sau đó cầu sẽ giảm dần theo mô hình Nhật Bản
    • Hiện tượng: giới trẻ từ tỉnh lẻ (Nghệ An, Hà Tĩnh) di cư vào TP.HCM, HN - để lại tỉnh lẻ chủ yếu người cao tuổi

  • 2023-04

    • Tỷ lệ dân số tham gia lao động toàn cầu giảm từ khoảng 70% xuống còn 63-65% và tiếp tục xu hướng giảm
    • Cả nhóm quốc gia phát triển lẫn đang phát triển đều có xu hướng sụt giảm tỷ lệ tham gia lao động
    • Đây là 1 trong 4 yếu tố chính World Bank xác định là nguyên nhân ‘thập kỷ mất mát’

Backlinks