Key takeaway
Giải phóng mặt bằng là khâu quyết định tiến độ dự án - khi bảng giá đất sát thị trường, đền bù thỏa đáng hơn giúp GPMB nhanh hơn, giảm chi phí vốn bị chôn vốn nhiều năm cho chủ đầu tư.
WHAT
Giải phóng mặt bằng (GPMB) là quá trình nhà nước thu hồi đất, bồi thường cho người sử dụng đất và bố trí tái định cư để triển khai dự án đầu tư công hoặc dự án phát triển đô thị. GPMB bao gồm: thông báo thu hồi, kiểm đếm, định giá đền bù, bàn giao mặt bằng.
WHY/HOW
GPMB ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và hiệu quả tài chính dự án. Khi giá đền bù quá thấp so với giá thị trường, người bị thu hồi đất khiếu nại, gây ách tắc GPMB nhiều năm - mỗi năm trì hoãn làm phát sinh chi phí vốn lớn (lãi vay, chi phí cơ hội). Ngược lại, khi bảng giá đất điều chỉnh sát thị trường, đền bù công bằng hơn, GPMB diễn ra nhanh hơn, đẩy nhanh tiến độ dự án và giải ngân đầu tư công.
Related
Notes
- 2024-10
- Với bảng giá đất TP.HCM mới, đất nông nghiệp tăng 2,7-3,9 lần - người bị thu hồi đất nông nghiệp được đền bù cao hơn, kỳ vọng GPMB nhanh hơn
- Nhiều chủ đầu tư phản ánh GPMB là điểm nghẽn lớn nhất, dự án bị chôn vốn 4-5 năm do tranh chấp đền bù