Key takeaway
Hoàn công là thủ tục ghi nhận công trình xây dựng vào giấy chứng nhận - bắt buộc trước khi chuyển nhượng hoặc thế chấp nhà ở hợp lệ.
WHAT
Hoàn công là thủ tục nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng để xác nhận công trình đã xây dựng hoàn thành đúng giấy phép, từ đó cập nhật thông tin nhà ở (diện tích, số tầng) vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
WHY/HOW
Sau hoàn công, giấy chứng nhận thể hiện cả phần đất lẫn phần nhà (với diện tích từng tầng). Nếu chưa hoàn công: tổ chức tín dụng chỉ định giá phần đất, không tính giá trị nhà; văn phòng đăng ký đất đai có thể từ chối sang tên vì hiện trạng sai với sổ. Xây sai phép hoặc không phép có thể bị yêu cầu phá dỡ trước khi chuyển nhượng.
Related
Notes
- 2023-12
- Khu vực TP.HCM đang kiểm tra hiện trạng rất sát khi sang tên: BĐS có nhà nhưng chưa hoàn công sẽ bị từ chối sang tên
- Điều khoản cần thêm vào hợp đồng đặt cọc: cam kết xây đúng giấy phép xây dựng và cam kết chuyển nhượng toàn bộ tài sản gắn với đất (kể cả nội thất nếu có thỏa thuận)