Key takeaway
Mô hình công ty trung gian cam kết hỗ trợ lãi suất 2 năm để bán BDS khi pháp lý chưa hoàn tất là rủi ro hệ thống - khi thị trường xấu, công ty trung gian vỡ cam kết, người mua kẹt cả nợ ngân hàng lẫn tài sản không có giá trị pháp lý.
WHAT
Sơ đồ: Chủ đầu tư BDS (pháp lý chưa xong) - Công ty trung gian - Khách hàng vay ngân hàng. Công ty trung gian cam kết trả lãi 2 năm đầu thay khách hàng, nhận tiền từ chủ đầu tư để làm điều này. Khách hàng ký hợp đồng góp vốn/cho vay thay vì hợp đồng mua bán - không có quyền sở hữu thực sự.
WHY/HOW
Rủi ro: khi BDS đóng băng, chủ đầu tư cạn tiền - không còn chuyển tiền cho trung gian - trung gian tuyên bố không trả lãi nữa. Khách hàng phải tự trả lãi ngân hàng trong khi tài sản chưa bàn giao, pháp lý treo, không thể chuyển nhượng. Bẫy cấu trúc: hợp đồng không phải mua bán nên thiếu bảo vệ pháp lý cho người mua.
Related
Notes
- 2023-07
- Cuối 2022 - đầu 2023: hàng loạt công ty trung gian tuyên bố dừng hỗ trợ lãi suất, người mua nhà bị kẹt
- Bài báo “trò chơi chứng minh tài chính” (VnExpress, nhà báo Hải Lý) mô tả cơ chế này
- Người mua chỉ sở hữu hợp đồng góp vốn, không thể bán tháo dù muốn vì không có tài sản pháp lý để sang nhượng