Key takeaway
Lướt cọc là đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua nhà dự án bằng vốn vay ngắn hạn rồi bán lại suất trước khi nhận nhà để ăn chênh lệch.
WHAT
Hình thức đầu cơ ngắn hạn trên thị trường sơ cấp: nhà đầu tư đặt cọc hoặc đóng một phần nhỏ giá trị căn hộ, tìm người mua tiếp nhận hợp đồng hoặc suất mua, sang tên và thu phần chênh lệch mà không có ý định ở hay giữ dài hạn.
WHY/HOW
Cơ chế vận hành: vay ngân hàng thời gian ngắn (12-18 tháng) lấy tiền đặt cọc, chờ giá dự án tăng khi mở bán, chuyển nhượng lại cho người mua sau. Rủi ro: dùng đòn bẩy ngắn hạn nên khi thanh khoản đóng băng không bán được thì áp lực trả nợ lớn; đồng thời tạo giá ảo, đẩy giá sơ cấp lên và gây hệ lụy cho thị trường. Chính hiện tượng này là lý do chính của đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng.
Related
- Đầu cơ bất động sản
- Chuyển nhượng hợp đồng nhà hình thành trong tương lai
- Cho vay đặt cọc BĐS
- Hợp đồng đặt cọc BĐS
- Đầu cơ thứ cấp
Notes
- 2026-11
- Mô tả của diễn giả: nhiều dự án người dân xếp hàng đặt cọc đến 2-3 giờ sáng, sau đó vay ngân hàng 12-18 tháng, tìm người mua lại để ăn chênh lệch
- Đây là động lực của đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai