Key takeaway
Dự án nhà ở xã hội hiện nay có thể đạt mật độ xây dựng rất thấp, dưới 10% so với mức 50-60% ở nhiều dự án nhà thương mại, nhưng hạn chế số tầng hầm để giữ chi phí xây dựng và giá bán phù hợp cho người thu nhập thấp.
WHAT
Mật độ xây dựng là tỉ lệ diện tích xây dựng công trình trên tổng diện tích đất dự án. Một dự án nhà ở xã hội mới ở Đông Anh (Hà Nội) đạt mật độ xây dựng giai đoạn 1 chỉ 9,3%, thấp hơn nhiều mức 50-60% phổ biến ở các dự án nhà ở thương mại, nhờ bố trí nhiều diện tích cho cây xanh, hồ cảnh quan, sân thể thao và bãi đỗ xe nổi ngoài trời.
WHY/HOW
Dự án nhà ở xã hội thường hạn chế xây nhiều tầng hầm vì chi phí xây tầng hầm rất cao, nếu đội vào giá bán sẽ vượt ngưỡng phù hợp với người thu nhập thấp. Do đó chủ đầu tư ưu tiên bố trí bãi đỗ xe ở khu vực ngoài trời hoặc công viên thay vì tầng hầm, đổi lại dùng quỹ đất dư ra để tăng tiện ích công cộng và giảm mật độ xây dựng tổng thể - khác với nhận định phổ biến rằng nhà ở xã hội thiếu tiện ích.
Related
Notes
- 2026-09
- Dự án nhà ở xã hội giai đoạn 1 tại Đông Anh (Hà Nội): 5 tòa chung cư, mật độ xây dựng 9,3% diện tích đất; tổng dự án gồm 21 tòa chung cư 20 tầng và 1 tầng hầm.
- Tiện ích đầy đủ: trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, siêu thị, hồ cảnh quan, sân tennis, cầu lông, bóng rổ, bể bơi, bãi đỗ xe nổi trong công viên.