Key takeaway
Luật KDBDS 2023 (Điều 64) ràng buộc môi giới BĐS ba nghĩa vụ cốt lõi: cung cấp thông tin đầy đủ-trung thực, bồi thường thiệt hại nếu sai phạm, và thực hiện đúng nghĩa vụ thuế - chuyển từ ‘kết nối’ sang ‘chịu trách nhiệm’.
WHAT
Điều 64 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ của doanh nghiệp và cá nhân hành nghề môi giới BĐS:
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ về bất động sản được môi giới
- Chịu trách nhiệm về thiệt hại phát sinh và bồi thường cho các bên liên quan
- Thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định (không được tư vấn khai giảm giá để trốn thuế)
WHY/HOW
Ba nghĩa vụ này giải quyết các vấn đề phổ biến trên thị trường BĐS non trẻ:
- Thông tin BĐS thường phức tạp (pháp lý, giấy tờ, sổ hồng/sổ đỏ) - người mua không đủ kiến thức tự kiểm tra; môi giới đứng giữa phải chịu trách nhiệm xác thực
- Tư vấn ‘khai giá thấp’ để giảm thuế chuyển nhượng từng là thông lệ; gây rủi ro pháp lý cho người bán và người mua sau này
- Ràng buộc pháp lý tạo áp lực nâng cao năng lực thực sự: môi giới phải hiểu pháp lý, thuế, tài chính mới tư vấn đúng được
Related
- Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
- Môi giới bất động sản chuyên nghiệp
- Thuế chuyển nhượng bất động sản
- Minh bạch hóa thị trường bất động sản
Notes
- 2024-06
- Điều 64 Luật Kinh doanh BĐS 2023 (hiệu lực 01/08/2024).
- Thực tế phổ biến trước đây: một số môi giới tư vấn người bán khai giá thấp hơn thực tế để giảm thuế chuyển nhượng - người bán lớn tuổi không hiểu rủi ro, sau đó bị phạt thuế và chịu hậu quả pháp lý.
- Thị trường BĐS Việt Nam còn non trẻ so với thế giới - vướng mắc giấy tờ pháp lý ở thị trường sơ cấp là vấn đề đặc thù cần môi giới có hiểu biết sâu.