Phạt cọc BĐS

2 min read

Key takeaway

Luật quy định: bên nhận cọc hủy phải trả lại gấp đôi tiền cọc; bên đặt cọc hủy mất toàn bộ tiền cọc - hai bên có thể thỏa thuận mức khác cao hơn.

WHAT

Phạt cọc là cơ chế bồi thường khi một bên trong hợp đồng đặt cọc từ chối thực hiện giao dịch đã cam kết. Bộ luật Dân sự 2015 điều 328 khoản 2 quy định mức phạt mặc định.

WHY/HOW

Theo điều 328 BLDS 2015: nếu bên nhận cọc (người bán) hủy - phải hoàn trả tiền cọc cộng thêm một khoản tương đương (tổng gấp đôi). Nếu bên đặt cọc (người mua) hủy - mất toàn bộ tiền cọc. Hai bên có thể thỏa thuận mức phạt cao hơn (gấp 3, gấp 4 lần) và pháp luật cho phép. Nên ghi rõ điều khoản phạt trong hợp đồng để có căn cứ xử lý tranh chấp.

Notes

  • 2023-12
    • Ví dụ cụ thể: cọc 10 triệu - bên mua hủy mất 10 triệu; bên bán hủy phải trả lại 20 triệu
    • Khi bên vi phạm mất liên lạc: ra văn phòng công chứng theo đúng thỏa thuận, gọi thừa phát lại lập vi bằng, nộp lên tòa yêu cầu giải quyết

Backlinks