Lãi suất tác động như thế nào đến Bất động sản - Đi theo dòng tiền 13-01-2023

2 min read

Tóm tắt

Chuyên gia Tô Anh Hùng (Giám đốc chiến lược nhà ở ngay Việt Nam) phân tích các chỉ báo kinh tế cần theo dõi khi đầu tư BĐS, tập trung vào mối quan hệ lãi suất - giá BĐS. Video minh họa bằng ví dụ số: khi lãi suất tăng từ 8% lên 13%, giá BĐS có thể giảm từ 100 tỷ xuống 62,5 tỷ để duy trì cùng mức dòng tiền hàng tháng (~660-670 triệu). Chuyên gia dự báo Q1-Q2/2023 lãi suất chưa hạ, khả năng hạ vào Q3-Q4/2023 nếu không có biến cố.

Outline / Ý chính

  • Các chỉ báo đầu tư BĐS: dẫn dắt (GDP, lạm phát, VNIndex, lãi suất liên ngân hàng, cung tiền M2, đầu tư công, nguồn cung), đồng thời (lãi suất huy động), trễ (tỷ lệ hấp thụ, diễn biến giá)
  • Mối quan hệ lãi suất - giá BĐS: ví dụ tính dòng tiền - 8%/100 tỷ vs 13%/62,5 tỷ cho cùng khoảng 660-670 triệu/tháng
  • Chi phí vốn tự có: kể cả không vay, phải tính chi phí cơ hội (lãi suất tiền gửi)
  • Lãi suất cao Q4/2022 - Q1/2023: huy động big4 7,4%/12 tháng, cho vay thương mại 13-14%/năm
  • Chu kỳ BĐS: không cứng nhắc 10 năm, phụ thuộc chu kỳ thị trường tài chính và biến động lãi suất
  • Dự báo 2023: Q1-Q2 chưa hạ lãi suất, theo dõi để phản ứng sớm với chỉ báo dẫn dắt
  • Nhà ở xã hội lãi suất cố định 10-25 năm 4,8%: nên mua để an cư
  • Khi lãi suất tiếp tục tăng: khuyến cáo cắt lỗ ngay, bảo toàn vốn

Khái niệm trích xuất

Backlinks