ĐẶT CỌC MUA NHÀ, CẦN LƯU Ý GÌ? Đi theo dòng tiền 25-12-2023

2 min read

Tóm tắt

Video hướng dẫn chi tiết 11 điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng đặt cọc bất động sản thị trường thứ cấp (mua bán lại giữa cá nhân), bao gồm cam kết pháp lý, xử lý phạt cọc khi một bên hủy, và quy trình thanh toán an toàn. Chuyên gia tư vấn pháp lý nhấn mạnh người mua cần tự trang bị kiến thức để tránh tranh chấp tốn kém và kéo dài. Video cũng giải thích khái niệm hoàn công và tầm quan trọng của việc giữ lại một phần tiền sau công chứng để đảm bảo bên bán hỗ trợ hoàn tất thủ tục sang tên.

Outline / Ý chính

  • Phân biệt thị trường sơ cấp (chủ đầu tư - người mua) và thứ cấp (cá nhân - cá nhân qua môi giới)
  • Cảnh báo xung đột lợi ích môi giới: hoa hồng thu ngay khi ký cọc nên thúc đẩy giao dịch nhanh
  • 11 điều khoản cần có trong hợp đồng đặt cọc: cam kết không quy hoạch/giải tỏa, không tranh chấp, không kê biên, không thế chấp, diện tích đúng sổ, nghĩa vụ thuế phí, phạt cọc, chữ ký đầy đủ các đồng sở hữu, cam kết xây đúng giấy phép, chuyển nhượng toàn bộ tài sản gắn với đất, lộ trình thanh toán
  • Cơ chế phạt cọc theo Bộ luật Dân sự 2015 điều 328: bên nhận cọc hủy - hoàn gấp đôi; bên đặt cọc hủy - mất cọc
  • Vai trò của thừa phát lại lập vi bằng khi một bên vi phạm hoặc mất liên lạc
  • Khái niệm hoàn công: ghi nhận công trình xây dựng vào giấy chứng nhận để có thể thế chấp và chuyển nhượng hợp lệ
  • Chiến thuật thanh toán: chỉ trả 90-95% khi công chứng, giữ lại 5-10% đến khi sang tên thành công

Khái niệm trích xuất

Backlinks