4 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỊ ĐỊNH 12 TÁC ĐỘNG NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN

3 min read

Tóm tắt

Video phân tích Nghị định 12/2024 - văn bản pháp lý cầu nối trước khi Luật Đất đai 2025 có hiệu lực - tập trung vào 4 phương pháp định giá đất (so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh) và cơ chế xác định giá đất cụ thể. Nguồn cung bất động sản năm 2023 giảm mạnh so với 2022 do hai nút thắt: pháp lý và nguồn vốn. Nghị định 12 giúp quy trình xác định giá đất cụ thể minh bạch, rõ ràng và nhanh hơn, từ đó mở đường cho chủ đầu tư đấu giá, đấu thầu và chuyển mục đích sử dụng đất để phát triển dự án - tạo xung lực cho nguồn cung phục hồi.

Outline / Ý chính

  • Thực trạng nguồn cung BDS 2023: số dự án cấp phép mới và đủ điều kiện bán giảm mạnh so với 2022; nguyên nhân là pháp lý và nguồn vốn
  • Nghị định 12/2024 ra đời: sửa đổi Nghị định 44 và Nghị định 10, lấp khoảng trống pháp lý trong thời gian chuyển tiếp trước Luật Đất đai 2025 (có hiệu lực 01/01/2025)
  • Bốn phương pháp định giá đất theo Nghị định 12: (1) so sánh - dùng bất động sản tương đương; (2) thu nhập - vốn hóa dòng tiền; (3) thặng dư - doanh thu dự án trừ chi phí phát triển; (4) hệ số điều chỉnh giá đất - bảng giá nhân hệ số theo khu vực
  • Điều kiện áp dụng từng phương pháp: phương pháp thu nhập áp dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; chỉ dùng khi không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh
  • Giá đất cụ thể và quy trình xác định: hội đồng thẩm định gồm UBND tỉnh, các sở và chuyên gia độc lập (tối thiểu 5 năm kinh nghiệm); quy trình 4 bước với thời hạn cụ thể (3 ngày gửi phương án, 5 ngày phản hồi)
  • Tác động đến nguồn cung: giá đất cụ thể rõ ràng cho phép chủ đầu tư đấu giá/đấu thầu/chuyển đổi mục đích đất, từ đó có đất phát triển dự án và đưa nguồn cung ra thị trường

Khái niệm trích xuất

Backlinks