NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT 3 LUẬT BẤT ĐỘNG SẢN ĐTDT 31-07-2024

3 min read

Tóm tắt

Chương trình điểm lại các Nghị định hướng dẫn 3 luật BĐS có hiệu lực từ 01/08/2024 (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở). Nội dung chính: NĐ 100 nới điều kiện mua nhà ở xã hội (bỏ điều kiện cư trú, nâng ngưỡng thu nhập lên 15 triệu/tháng), NĐ 98 quy định cụ thể về di dời và cải tạo chung cư cũ. Bên cạnh đó, bàn về bảng giá đất mới của HCM (tăng hàng chục lần - còn dự thảo), vấn đề ghi nhận doanh thu BĐS trong BCTC, và cảnh báo lãi suất huy động đang tăng trở lại.

Outline / Ý chính

  • NĐ 100 - Điều kiện mua nhà ở xã hội mới: bỏ điều kiện hộ khẩu thường trú tại tỉnh có dự án; nâng thu nhập cá nhân từ <11 triệu lên <15 triệu/tháng (vợ chồng <30 triệu); đơn giản hóa xác nhận thu nhập qua bảng lương; nới tiêu chuẩn nhà ở hiện có lên 15m2/người
  • NĐ 98 - Cải tạo xây dựng lại chung cư cũ: quy định rõ di dời khẩn cấp (cháy nổ, thiên tai) và di dời theo phương án bồi thường tái định cư (kết cấu chịu lực nguy hiểm, PCCC không đạt, móng-cột-tường-sàn không đáp ứng yêu cầu)
  • Cho thuê nhà cá nhân - chưa có Nghị định hướng dẫn chi tiết; theo khoản 3 điều 9 Luật KDBDS: cá nhân quy mô nhỏ không phải lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế
  • Bảng giá đất HCM mới (dự thảo): tăng hàng chục lần, áp dụng từ 01/08/2024 - còn tranh cãi, HH MÔGIỚI kiến nghị lùi thời gian áp dụng
  • BCTC DN BĐS Q2/2024: chưa ghi nhận doanh thu bán căn hộ vì đang bán booking - chỉ ghi nhận khi bàn giao; chu kỳ từ mở bán đến bàn giao trung bình 2-2.5 năm
  • Lãi suất huy động 12 tháng nhóm NHTM đã vượt 5%/năm và đang có xu hướng tăng - cần chuẩn bị kịch bản thắt chặt; nhắc bài học cuối 2022 - đầu 2023

Khái niệm trích xuất

Backlinks