Điều kiện mua nhà ở xã hội

4 min read

Key takeaway

Từ năm 2024, điều kiện mua nhà ở xã hội được nới lỏng đáng kể: chỉ cần chưa sở hữu nhà tại tỉnh/thành phố có dự án (không còn toàn quốc), bỏ điều kiện đăng ký thường trú, và thay điều kiện thuế TNCN bằng ngưỡng thu nhập cụ thể.

WHAT

Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đồng thời 3 nhóm điều kiện:

  1. Thuộc đối tượng được hưởng chính sách (một trong 6 nhóm): người thu nhập thấp đô thị, công nhân/người lao động tại doanh nghiệp/hợp tác xã, cán bộ công chức viên chức, đối tượng trả lại nhà công vụ, hộ bị thu hồi đất/giải tỏa chưa được bồi thường, học sinh sinh viên.

  2. Điều kiện về nhà ở: chưa sở hữu nhà tại tỉnh/thành phố nơi có dự án NOXH; HOẶC đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m2 sàn/người.

  3. Điều kiện thu nhập: cá nhân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng; hộ gia đình (2 vợ chồng) không quá 30 triệu đồng/tháng.

WHY/HOW

Điều kiện được thiết kế để đảm bảo NOXH đến đúng đối tượng cần thiết và ngăn đầu cơ. Việc nới lỏng quy định (chỉ xét sở hữu nhà theo địa bàn tỉnh/thành phố thay vì toàn quốc) nhằm giải quyết thực tế di cư lao động: người có nhà ở quê nhưng làm việc tại đô thị lớn vẫn có nhu cầu nhà ở chính đáng.

So sánh quy định cũ và mới (theo NĐ100/2024):

  • Cũ: chưa sở hữu bất kỳ nhà nào trên toàn quốc
  • Mới: chưa sở hữu nhà tại tỉnh/thành phố nơi có dự án
  • Cũ: phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú
  • Mới: bỏ điều kiện đăng ký thường trú/tạm trú
  • Cũ: không nộp thuế TNCN thường xuyên
  • Mới: thu nhập dưới ngưỡng quy định (15 triệu/người, 30 triệu/hộ)

Notes

  • 2025-02

    • Nghị định 100/2024 và Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng là căn cứ pháp lý hiện hành
    • Ngưỡng thu nhập 15 triệu/người và 30 triệu/hộ áp dụng tại thời điểm đầu năm 2025
    • Hành vi gian lận hồ sơ (kể cả ly hôn để đáp ứng điều kiện thu nhập) có thể bị phát hiện qua hậu kiểm và thu hồi căn hộ

  • 2024-07

    • NĐ 100/2024 có hiệu lực từ 01/08/2024 cùng 3 luật BĐS
    • Nâng ngưỡng thu nhập mua NOXH: cá nhân <15 triệu/tháng (cũ: <11 triệu); vợ chồng <30 triệu/tháng
    • Bỏ điều kiện hộ khẩu thường trú tại tỉnh/TP có dự án - hỗ trợ lao động nhập cư mua NOXH tại nơi làm việc
    • Xác nhận thu nhập đơn giản hóa qua bảng lương; nới tiêu chuẩn diện tích nhà hiện hữu lên 15m2/người

  • 2023-12

    • Luật Nhà ở cũ: đối tượng phải chưa sở hữu nhà toàn quốc + có hộ khẩu/tạm trú tại nơi mua + không nộp thuế TNCN - 3 điều kiện dễ loại trừ người thực sự cần
    • Vấn đề hộ gia đình: người con trong hộ đa thế hệ bị tính là đã sở hữu BĐS dù đất đứng tên hộ chung - cản trở mua NOXH dù không có nhà riêng
    • Công nhân KCN tăng ca thu nhập cao vượt ngưỡng không nộp thuế TNCN - bị loại khỏi diện dù thực tế thu nhập không đủ mua nhà thương mại
    • Luật Nhà ở 2023: bổ sung đối tượng DN/HTX trong KCN; bỏ điều kiện hộ khẩu; chỉ cần chưa sở hữu nhà tại tỉnh/TP nơi có dự án

Backlinks