Tóm tắt
Phân tích báo cáo thị trường BĐS Q2/2024 từ Bộ Xây dựng (Thông cáo 165/13-8-2024). Điểm nhấn: tín dụng cho vay mua đất nền tăng 25%, giao dịch đất nền tăng 30% trong khi chung cư giảm; nguồn cung tăng nhưng lệch phân khúc cao cấp; thu nhập bình quân người dân nhích giảm trong Q2/2024.
Outline / Ý chính
Thu nhập bình quân:
- Q2/2024: 7,5 triệu/tháng (giảm nhẹ từ 7,6 triệu Q1/2024)
- Đỉnh Q2/2022: tăng 16,67% (trùng với đỉnh thị trường BĐS và CK)
- Thu nhập không tăng → không hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi mạnh
Nguồn cung:
- Q1/2024: 38 dự án, ~5.000 sản phẩm đủ điều kiện bán
- Q2/2024: 50 dự án, 13.000 sản phẩm (+160%)
- Nhưng phần lớn là phân khúc cao cấp - lệch với nhu cầu thực
- Nhiều CĐT ra hàng dạng “booking” - chưa đủ điều kiện bán theo luật, cần lưu ý pháp lý
Tín dụng BĐS (đến 31/5/2024):
- Tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế: 2,41%
- Tín dụng BĐS toàn ngành: 4,62%, chiếm 21% tổng tín dụng
- Cho vay tiêu dùng/ở thực: chỉ +1,15%
- Cho vay kinh doanh BĐS: +10%
- Khu công nghiệp: +12,07%; du lịch sinh thái: +12,75%
- Cho vay mua quyền sử dụng đất (đất nền cá nhân): +25,02% - tăng mạnh nhất
Giao dịch Q2/2024:
- Tổng: ~150.000 giao dịch (tăng từ 133.500 Q1; đỉnh là 282.000 Q2/2022)
- Chung cư + nhà ở riêng lẻ: 25.885 (giảm từ 35.853 Q1/2024)
- Đất nền: 124.910 (tăng 30%+ so với Q1)
- Tồn kho đất nền: giảm từ 10.550 xuống 7.610 (đang bán được)
Kết luận: Tín dụng và giao dịch đất nền phục hồi mạnh - dòng vốn đầu cơ; chung cư ở thực giảm vì giá neo cao không chịu giảm.
Khái niệm trích xuất
- Tín dụng bất động sản - phân tích cơ cấu tín dụng BĐS Q2/2024, cho vay đất nền tăng 25% vs tổng nền kinh tế 2,41%
- Lệch pha cung - cầu bất động sản - nguồn cung tăng nhưng tập trung phân khúc cao cấp, thiếu phân khúc phù hợp túi tiền
- Đấu giá đất và thổi giá - tín dụng đất nền tăng 25% giải thích một phần cơn sốt đấu giá đất
- Thu nhập bình quân và khả năng mua nhà - thu nhập Q2/2024 nhích giảm, không hỗ trợ giá BĐS tiếp tục tăng