CẬP NHẬT ĐỊNH KỲ TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2025 Real Estate Finance & Investment series

3 min read

Tóm tắt

Báo cáo cập nhật định kỳ quý 1/2025 toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam từ góc nhìn vĩ mô đến từng thành phố. Bao gồm: tổng quan kinh tế thế giới (Fed lãi suất, PMI, lạm phát), kinh tế vĩ mô Việt Nam (GDP, đầu tư công, tín dụng), diễn biến nguồn cung - giá - giao dịch BĐS năm 2024, cập nhật chu kỳ ba thành phố Hà Nội - Đà Nẵng - TP.HCM, và phân tích lợi suất cho thuê chung cư theo khu vực.

Outline / Ý chính

  • Kinh tế vĩ mô thế giới: Fed dự kiến chỉ giảm lãi suất 2 lần năm 2025 thay vì 3 lần; lạm phát châu Âu nhích nhẹ; BOJ tăng lãi suất
  • Kinh tế vĩ mô Việt Nam: mục tiêu GDP 2025 dựa vào đầu tư tư nhân, tiêu dùng, đầu tư công; 2 tháng đầu năm đạt 8,37% kế hoạch đầu tư công; lạm phát giảm nhẹ
  • Tổng quan thị trường BĐS 2024: nguồn cung cấp phép mới tăng từ 24.000 lên 38.000 sản phẩm; giao dịch phục hồi so với 2023 nhưng thấp hơn 2022; chung cư Hà Nội tăng 40-55% YoY; FDI vào BĐS tăng vọt lên 6,3 tỷ USD
  • Tín dụng BĐS: tín dụng kinh doanh BĐS tăng 23,6% trong khi tín dụng tiêu dùng mua nhà chỉ tăng 7,2%; tồn kho nhà ở riêng lẻ vẫn cao
  • Lợi suất cho thuê chung cư: Hà Nội giảm từ 4,68% (2022) xuống còn 2,88% (Q1/2025) do giá tăng mạnh hơn giá thuê; Đà Nẵng dẫn đầu 3,52%; TP.HCM 3,06%
  • Chu kỳ Hà Nội: đã sang pha tăng trưởng; giá chung cư tăng 36% trong khi thu nhập chỉ tăng 10%; cảnh báo rủi ro ở phân khúc tăng giá quá mức
  • Chu kỳ Đà Nẵng: đẩy nhanh phục hồi - từ Q2/2025 đã rõ nét hơn kỳ vọng; FDI tăng 33%, du lịch vượt đỉnh 2019, tỷ lệ hấp thụ chung cư tốt
  • Chu kỳ TP.HCM: dự kiến sang pha tăng trưởng từ Q3/2025; vấn đề nhân khẩu học dài hạn (tỷ suất sinh 1,42); áp lực cạnh tranh từ Bình Dương, Đồng Nai, Long An
  • Khuyến nghị đầu tư: ưu tiên 6 thành phố trực thuộc TW; thận trọng tỉnh sắp sáp nhập; chọn sản phẩm có giá trị thực dựa trên dòng tiền cho thuê và định giá theo thu nhập

Khái niệm trích xuất

Backlinks