fin·notes← fin·eco

BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG, SUY THOÁI VÀ HÀNH ĐỘNG? ĐTDT 25-09-2026

3 min read

Tóm tắt

Tô Anh Hùng cập nhật thị trường bất động sản Đà Nẵng 9 tháng đầu 2026. Về chính sách: Nghị quyết 26 của Bộ Chính trị (22/08/2026) đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, NHNN không tính dư nợ tăng thêm của khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng vào dư nợ BĐS (dư nợ tín dụng khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Q2/2026 tăng 40,61% so với cùng kỳ nhưng giảm 4,35% so với quý trước). Số liệu tích cực: giải ngân đầu tư công 8 tháng đạt khoảng 54% kế hoạch (kế hoạch trên 15.000 tỷ, cao nhất từ 2020 là 85,61% năm 2022), FDI đăng ký mới 7 tháng 426 triệu USD (cả 2025 là 502 triệu USD), doanh thu lưu trú 7 tháng 12.296 tỷ (cả 2025 là 18.486 tỷ), 12 triệu lượt khách 7 tháng (cả 2025 là 17 triệu). Số liệu thận trọng: nguồn cung chung cư 6 tháng đầu 2026 gần bằng cả năm 2025 và gấp đôi cả 2024, tỷ lệ hấp thụ chỉ 26% (Q1) và 30% (Q2), giá trung bình 3.600 USD/m2 tiệm cận trung tâm Hà Nội/TP.HCM, lợi suất cho thuê giảm từ 5,81% (Q3/2024) xuống 4,34%, giá chung cư gần bằng giá đất nền (Hà Nội/TP.HCM thường đất nền gấp 2-2,5 lần). Nhà thấp tầng nguồn cung 6 tháng 6.298 sản phẩm (chủ yếu Vinhomes Hải Vân Bay), hấp thụ sơ cấp Q2 35%. Chu kỳ Đà Nẵng: phục hồi từ Q1/2025, bùng nổ nguồn cung Q4/2026, suy thoái từ 2027, cả chu kỳ chỉ khoảng 2 năm (Hà Nội phục hồi từ đầu 2024). Khuyến nghị: pha suy thoái là thị trường người mua, ưu tiên đầu tư dài hạn 5-10 năm, tận dụng lợi thế đàm phán, không chờ tín hiệu phục hồi vì khi đó người bán có lợi thế.

Outline / Ý chính

  • Mở đầu: Đà Nẵng được quan tâm từ 2025, nay tháng 9/2026 nhìn lại 9 tháng đầu năm và pha chu kỳ
  • Chính sách: Nghị quyết 26 phát triển du lịch, NHNN không tính tín dụng khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng vào dư nợ BĐS
  • Tách biệt tín dụng hỗ trợ tăng trưởng (khu công nghiệp, du lịch) với tín dụng cần kiểm soát (đầu cơ BĐS)
  • Số liệu tích cực: giải ngân đầu tư công 54%, FDI 426 triệu USD, doanh thu lưu trú 12.296 tỷ, 12 triệu lượt khách
  • Chung cư: nguồn cung lớn, hấp thụ 26-30%, giá 3.600 USD/m2, lợi suất thuê 4,34%, bàn giao dồn năm 2027, giá chung cư ngang đất nền
  • Thấp tầng: nguồn cung 6.298 sản phẩm chủ yếu Vinhomes Hải Vân Bay, hấp thụ 35%
  • Chu kỳ Đà Nẵng: phục hồi Q1/2025, bùng nổ nguồn cung Q4/2026, suy thoái 2027, chu kỳ ngắn khoảng 2 năm
  • Hành động: đầu tư dài hạn, tận dụng thị trường người mua, không đợi tín hiệu phục hồi rõ ràng
  • Quảng bá We Talk Đà Nẵng ngày 10/10 của cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam

Khái niệm trích xuất

Backlinks