9 giải pháp BĐS Bộ Xây dựng 2024

3 min read

Key takeaway

Tháng 10/2024, Bộ Xây dựng đề xuất 9 giải pháp đồng bộ nhằm phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững - trong đó thuế chỉ là 1 trong 9 giải pháp, không phải “viên đạn bạc” duy nhất.

WHAT

9 giải pháp Bộ Xây dựng đề xuất tại cuộc họp báo tháng 10/2024:

  1. Thực thi hiệu quả 3 luật mới: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở (hiệu lực từ 1/8/2024).
  2. Thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng.
  3. Hoàn thiện quy định đấu giá quyền sử dụng đất - chống bỏ cọc đầu cơ.
  4. Nghiên cứu đề xuất chính sách thuế đối với sở hữu nhiều nhà đất - hạn chế đầu cơ.
  5. Hạn chế tiêu cực trong ban hành bảng giá đất mới (TP.HCM vừa thông qua bảng giá đất mới).
  6. Thí điểm mô hình trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý.
  7. Tăng cường thanh tra, kiểm tra các tổ chức đấu giá, đấu thầu dự án, chủ đầu tư.
  8. Kiểm soát sàn giao dịch BĐS và dịch vụ môi giới BĐS.
  9. Đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS.

WHY/HOW

Mục tiêu xuyên suốt: chống đầu cơ, tạo giá ảo, thổi giá; hỗ trợ người mua có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở; phát triển thị trường lành mạnh, bền vững.

Giải pháp then chốt nhất theo góc nhìn chuyên gia:

  • Giải pháp 6 (trung tâm giao dịch tập trung): giải quyết vấn đề bất đối xứng thông tin - tương tự thị trường chứng khoán có sàn giao dịch tập trung, BĐS cần trung tâm giao dịch với dữ liệu giá minh bạch; đây là “đột phá” vì thông tin giá là gốc rễ của mọi bất cập.
  • Giải pháp 3 (đấu giá): cần ngăn hiện tượng bỏ cọc để đẩy giá khu vực; buộc trúng đấu giá phải đưa vào sử dụng, không được mua đi bán lại ngay.
  • Giải pháp 4 (thuế): có tác dụng hạn chế nắm giữ nhưng cần kết hợp đúng thời điểm và xem xét tác động lên các hộ gia đình có thu nhập khác nhau.

Bài học từ OECD: cải cách thuế BĐS thành công cần (1) xét tương tác các chính sách thuế; (2) kết hợp biện pháp phi thuế; (3) chọn đúng thời điểm kinh tế; (4) đánh giá tác động phân phối lên từng nhóm hộ gia đình.

Notes

  • 2024-10
    • Khảo sát 266 khán giả TCKD: 79% hiểu đúng đây là thuế tài sản hàng năm (recurrent property tax); 21% nhầm với thuế giao dịch - cho thấy nhận thức xã hội vẫn cần cải thiện.
    • Câu hỏi “thuế có đẩy vào giá không” - kết quả khảo sát xấp xỉ 50-50 - phản ánh đây là vấn đề thị trường, không phải tất yếu như nhiều người lo ngại.
    • Bảng giá đất mới TP.HCM được UBND TP thông qua tháng 10/2024.
    • Cốt lõi quan điểm: thị trường BĐS lành mạnh cần minh bạch thông tin (giải pháp 6) là ưu tiên số một, bên cạnh các công cụ thuế và tín dụng.

Backlinks