Key takeaway
Đất nền phân lô ở vùng xa, không có công năng sử dụng thực (không ở được, không kinh doanh được) là bẫy thanh khoản nguy hiểm khi thị trường đảo chiều.
WHAT
Đất nền phân lô là sản phẩm được các đầu nậu mua đất lớn ở vùng sâu vùng xa, cắt ra thành từng lô nhỏ rồi bán cho nhà đầu tư cá nhân. Phần lớn các lô đất này không có hạ tầng, không có giá trị sử dụng thực (không thể ở, không thể kinh doanh thương mại), chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá và “sang tay” được cho người khác.
WHY/HOW
Loại bất động sản này cực kỳ nhạy cảm với chu kỳ tín dụng: khi thanh khoản dồi dào và lãi suất thấp, cơn sốt đầu cơ đẩy giá lên; khi tín dụng thắt chặt và lãi suất tăng, thanh khoản biến mất hoàn toàn vì không có người mua cuối cùng (end-user) và nhà đầu tư không thể cắt lỗ kể cả muốn. Đây là cái bẫy của chiến lược “greater fool” - chỉ lãi khi đẩy được sang tay người khác.
Related
Notes
- 2023-05
- Nhiều nhà đầu tư mua 4-10 lô đất nền, đến 2023 không bán được dù muốn cắt lỗ
- Đất nền vùng sâu vùng xa: không ở được, không dùng thương mại, hoàn toàn không có giá trị sử dụng