Chu kỳ lãi suất BĐS

2 min read

Key takeaway

Chiến lược đầu tư BĐS cần thay đổi theo chu kỳ lãi suất: phòng thủ (BĐS dòng tiền, hạn chế đòn bẩy) khi lãi suất cao - chờ tín hiệu rõ lãi suất giảm mới chuyển sang cân bằng rồi tấn công (đất nền, nghỉ dưỡng).

WHAT

Chu kỳ lãi suất BĐS là khuôn khổ điều chỉnh chiến lược đầu tư BĐS theo giai đoạn của chu kỳ lãi suất. Giai đoạn lãi suất cao: phòng thủ (BĐS dòng tiền, giảm đòn bẩy). Giai đoạn lãi suất giảm/thấp: cân bằng rồi tấn công (BĐS tăng giá vốn cao như đất nền).

WHY/HOW

Lãi suất quyết định chi phí vốn và định giá tài sản. Tín hiệu chuyển chiến lược cần theo dõi: (1) Thông báo của ngân hàng trung ương (Fed, NHNN) về xu hướng lãi suất; (2) Diễn biến tỷ giá USD/VND; (3) Lạm phát nội địa. Khi các tín hiệu đồng thuận chỉ lãi suất sẽ giảm, mới có thể tăng dần tỷ trọng BĐS tấn công và đòn bẩy.

Notes

  • 2024-01

    • Lãi vay mua nhà ưu đãi 12 tháng (tháng 1-2024): 6.3-9% (thấp nhất StandardChartered 6.3%, cao nhất PVCombank 8.99%)
    • Lãi thả nổi sau ưu đãi: 9.29-13.79%/năm; LTV 70-85%; thời hạn 20-35 năm
    • Xu hướng lãi suất 2024: tiếp tục nới lỏng, duy trì mặt bằng thấp hỗ trợ người mua BDS và doanh nghiệp

  • 2022-12

    • Cuối 2022 Việt Nam: lãi suất 14-15%, chưa rõ khi nào giảm - khuyến nghị giữ tâm thế phòng thủ sang 2023
    • Lãi suất tăng 2022 do tỷ giá (Fed tăng lãi) - cần theo dõi Fed và tỷ giá để dự báo điểm đảo chiều

Backlinks