fin·notes← fin·eco

Cơ chế nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại

3 min read

Key takeaway

Nghị quyết Trung ương số 21 (28/7/2026) đề xuất thí điểm cơ chế nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng triển khai hoặc không thể chuyển nhượng, tạo quỹ nhà ở nhà nước, tính giá theo chi phí đầu vào hợp lý nhưng KHÔNG bao gồm chênh lệch địa tô.

WHAT

Là cơ chế thí điểm cho phép nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại bị đình trệ (chủ đầu tư đã bỏ vốn, xây dở dang nhưng không đủ khả năng tài chính hoàn thiện, và không chuyển nhượng được cho bên khác) để hình thành quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

WHY/HOW

Giá mua được tính đúng, tính đủ, hợp lý chi phí đầu vào của chủ đầu tư (chi phí xây dựng, vận hành…) nhưng KHÔNG bao gồm phần chênh lệch địa tô, giúp hạ giá bán ra cho người dân so với giá thị trường. Cơ chế giải quyết đồng thời 2 vấn đề: (1) lệch pha cung-cầu do dự án phát triển sai vị trí/phân khúc/quy hoạch (‘không đúng không trúng nhu cầu’), (2) nhu cầu nhà ở thực của người dân. Mô hình tham khảo: Trung Quốc cho phép chính quyền cấp tỉnh dùng ngân sách mua lại dự án nhà ở thương mại chưa bán được/chưa hoàn thiện để chuyển thành nhà ở xã hội. Vì nhà nước đại diện quyền đất đai nên không tính lại tiền sử dụng đất khi mua lại, giúp giá thành thấp hơn giá thị trường thông thường.

Notes

  • 2026-07
    • Nghị quyết Trung ương số 21 (28/7/2026) nêu thí điểm cơ chế nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng, tạo quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; giá mua tính đúng, tính đủ, hợp lý chi phí đầu vào nhưng không bao gồm chênh lệch địa tô.
    • Mô hình tham khảo: Trung Quốc cho phép chính quyền cấp tỉnh dùng ngân sách mua lại dự án nhà ở thương mại chưa bán được/chưa hoàn thiện để chuyển thành nhà ở xã hội.
    • Liên hệ thực tế: Hà Nội đã ra quyết định yêu cầu khoảng 300 dự án chậm triển khai phải tiếp tục thực hiện, nếu không sẽ bị thu hồi hoặc thuộc diện áp dụng cơ chế mua lại.

Backlinks