Key takeaway
Quỹ bảo trì 2% giá trị căn hộ là nguồn tiền lớn dễ bị lạm dụng - Luật Nhà ở 2023 yêu cầu tách bạch tài khoản và cho phép cưỡng chế bàn giao trong 10 ngày.
WHAT
Quỹ bảo trì chung cư là khoản tiền bằng 2% giá trị căn hộ người mua nộp khi nhận nhà, được dùng để bảo trì các phần sở hữu chung của tòa nhà (thang máy, hệ thống kỹ thuật, mái…). Quỹ phải được chuyển giao cho ban quản trị khi được thành lập.
WHY/HOW
Rủi ro: chủ đầu tư giữ quỹ và sử dụng sai mục đích, hoặc ban quản trị quản lý thiếu minh bạch (chọn nhà thầu sân sau). Luật Nhà ở 2023 - điều 154 - tách bạch: tài khoản 2% phải tách riêng khỏi tài khoản chủ đầu tư ngay từ đầu; nếu chủ đầu tư không bàn giao trong 10 ngày sau khi UBND huyện yêu cầu, có thể bị cưỡng chế phong tỏa và chuyển giao cho ban quản trị.
Related
Notes
- 2023-12
- Một tòa chung cư hàng trăm-hàng nghìn căn có thể có quỹ bảo trì hàng chục tỷ - số tiền đủ lớn để phát sinh lợi ích nhóm
- Bài học: cần xem tài khoản quỹ bảo trì gửi ngân hàng nào, ai ký lệnh rút