Key takeaway
Trên một bất động sản có nhà ở tồn tại hai quyền độc lập: quyền sử dụng đất (do Sở TN&MT quản lý) và quyền sở hữu nhà ở/tài sản gắn liền với đất (do Sở Xây dựng quản lý); hai quyền này được thể hiện trên cùng một giấy chứng nhận nhưng do hai cơ quan khác nhau phụ trách.
WHAT
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) thể hiện đồng thời hai quyền:
- Quyền sử dụng đất: ghi thông tin thửa đất (số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn) - do Sở TN&MT quản lý
- Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: ghi loại nhà, diện tích xây dựng, số tầng, diện tích sàn, hình thức sở hữu - do Sở Xây dựng quản lý Việc xây dựng nhà ở còn chịu sự giám sát của thanh tra xây dựng cấp xã/phường và UBND các cấp.
WHY/HOW
Hiểu rõ hai quyền này giúp người dân biết phải liên hệ cơ quan nào khi phát sinh vấn đề: tranh chấp đất đai liên quan đến Sở TN&MT và VPĐKDD, còn vấn đề xây dựng sai phép hay không phép thuộc thẩm quyền thanh tra xây dựng và UBND. Nhầm lẫn hai quyền này dễ dẫn đến bị yêu cầu nộp thêm hồ sơ không cần thiết.
Related
Notes
- 2024-11
- Thực tế TP.HCM: một số chi nhánh VPĐKDD đã sai khi từ chối hoặc dừng giải quyết hồ sơ với lý do nhà ở không đúng hiện trạng - đây là vượt quá chức năng
- Ví dụ GCN thực tế: đất ở + đất trồng cây lâu năm, nhà ở riêng lẻ 3 tầng diện tích xây dựng 50m2, diện tích sàn 150m2