Tách thửa đất

3 min read

Key takeaway

Điều kiện tách thửa đất khác nhau theo từng tỉnh thành; tại Hà Nội tối thiểu 50m2, tại TP.HCM tối thiểu 36m2 - người đầu tư bất động sản phải nắm quy định địa phương.

WHAT

Tách thửa là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa nhỏ hơn, mỗi thửa được cấp giấy chứng nhận riêng. Điều kiện tách thửa gồm: diện tích tối thiểu từng thửa sau khi tách, kích thước mặt tiền và chiều sâu tối thiểu, chiều rộng ngõ đi nếu tách thửa hình thành lối đi mới. Các điều kiện này do UBND tỉnh/thành phố quy định, không thống nhất toàn quốc. Chỉ áp dụng cho đất ở (thổ cư, tái định cư); đất trong dự án có quy hoạch 1/500 không được tách thêm.

WHY/HOW

Tách thửa ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược đầu tư bất động sản: mua đất lớn rồi tách ra bán nhỏ, hoặc xác định xem mảnh đất có đủ điều kiện tách thửa để tăng tính thanh khoản. Quy định địa phương khác nhau nên nhà đầu tư cần tra cứu kỹ trước khi giao dịch.

Notes

  • 2024-11

    • Hà Nội: diện tích tối thiểu tách thửa là 50m2
    • TP.HCM: diện tích tối thiểu tách thửa là 36m2

  • 2024-09

    • Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 - tất cả tỉnh thành phải ban hành quyết định mới về tách thửa
    • Bà Rịa-Vũng Tàu (quyết định 4/9/2024): khu vực phường/thị trấn - diện tích tối thiểu 60m2, mặt tiền và chiều sâu mỗi chiều tối thiểu 5m
    • Thanh Hóa: đất ở đô thị tối thiểu 40m2, đất ở nông thôn tối thiểu 50m2
    • Hà Nội quy định cũ (QĐ 20/2017): phường/thị trấn tối thiểu 30m2, ngõ đi tối thiểu 1m (xã: 2m)
    • Hà Nội dự thảo mới: phường/thị trấn tối thiểu 50m2, xã đồng bằng 80m2, xã trung du 100m2; ngõ đi tối thiểu 3,5m (phường/thị trấn) và 4m (xã) - tăng gấp 3,5 lần so với quy định cũ

  • 2023-12

    • Phân biệt tách thửa vs phân lô bán nền: tách thửa là giao dịch cá nhân - cá nhân (ví dụ: gia đình chia đất cho con cái); phân lô bán nền là nhà nước giao đất cho chủ đầu tư - chủ đầu tư bán lại cho cá nhân
    • Luật KDBDS mới chỉ siết phân lô bán nền của doanh nghiệp, KHÔNG ảnh hưởng đến quyền tách thửa của cá nhân
    • Nhiều người nhầm lẫn hai khái niệm dẫn đến lo lắng không cần thiết khi đọc tin tức về “siết phân lô bán nền”

Backlinks